Zum Verkauf steht ein Garagenstellplatz als Stapelparker in einem Wohngebäude nächst der Krottenbachstraße. Insgesamt stehen 2 Stellplätze zum Verkauf.   Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In einer der begehrten Wohnlagen von Simmering, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit ist Teil eines innenhofseitigen Gebäudes und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld – mit Blick ins Grüne direkt vor dem Fenster. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² und überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der separate Küchenraum sowie getrenntes Bad und WC. Raumaufteilung im Überblick: 2 Zimmer – derzeit Wohnzimmer und Schlafzimmer, zentral begehbar, hell und ruhig 2. Schlafzimmer – entstanden aus zwei Abstellräumen Separate Küche Badezimmer mit Dusche WC separat Vorraum mit gutem Platzangebot Kellerabteil Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; die Anlage wurde erst vor zwei Jahren erneuert, was geringe Betriebskosten und moderne technische Standards gewährleistet. Vermietungsstatus: Die Wohnung ist befristet bis Ende Juni 2031 vermietet. Die Mieter:innen wohnen bereits seit über 9 Jahren in der Wohnung und haben den Wunsch, das Mietverhältnis zu verlängern. Damit eignet sich das Objekt ideal als Anlegerwohnung mit stabiler und verlässlicher Mieterstruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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BEZUGSFERTIGER ERSTBEZUG IN RUHIGER GRÜNLAGE In ruhiger Grünlage der Donaustadt befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 74,27 m² Wohnfläche und einem ca. 4,58 m² großen Balkon. Der Erstbezug überzeugt mit hellen Räumen, durchdachter Raumstruktur und modernem Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit naturnahem Lebensgefühl suchen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, familiären Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten, die 2022 fertiggestellt wurde. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK 1. Ebene: Helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon 1. Ebene: Separate Gästetoilette 2. Ebene: Zwei ruhige Schlafzimmer 2. Ebene: Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 74,27 m², Balkon: ca. 4,58 m² 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, gelegen in der 1. Etage über zwei Ebenen 1 Parkplatz Echtholz-Landhausdielen sowie Fliesen im Bad- und Sanitärbereich Tischlergefertigte Innentreppe mit Stahlkonstruktion Sicherheitstür und 3-fach verglaste Kunststofffenster Außenrollos als außenliegender Sonnenschutz, Kabel- und Sat-TV Klimaanlagenvorbereitung für zusätzlichen Komfort im Sommer Bad und WC mit Laufen-Pro-Keramik und Hansgrohe-Armaturen TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät – energieeffizient und komfortabel. Der Neubau wurde 2022 errichtet. Der Energieausweis weist einen sehr guten HWB von 41 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,85 (Klasse A) aus – ein niedriger Energiebedarf, der langfristig für geringe Betriebskosten sorgt. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die geschmackvolle Ausführung und die angenehme Größe ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Der niedrige Energiebedarf, die ruhige Grünlage und der Neubaustandard machen die Maisonette sowohl für Eigennutzer:innen als auch als nachhaltige Wertanlage attraktiv – eine zukunftssichere Immobilie mit langfristiger Perspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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RUHIGES WOHNEN IM HERZEN VON MARGARETEN Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage des 5. Bezirks. Die Wohnung ist komplett innenhofseitig ausgerichtet und dadurch besonders ruhig – ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld. Gelegen im Hochparterre, empfängt Sie die Einheit mit einer durchdachten Raumstruktur und klar getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche schafft zusätzliche Gestaltungsfreiheit und hält den Wohnraum frei – ein klarer Mehrwert im Alltag. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 60 m² 2 Zimmer, separate Küche, Vorraum Badezimmer mit Badewanne, separates WC Komplett innenhofseitig gelegen – dadurch besonders ruhig Gelegen im Hochparterre/1.Stock Eigenes Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum und Waschküche im Gebäude TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gebäudezentralheizung. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Waschküche runden den Gebäudekomfort ab; das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Liegenschaft besteht ein laufendes Sanierungsdarlehen, das derzeit mit rund 102,13 € pro Monat verrechnet wird. Beim Kauf kann dieser Anteil mit einer Einmalzahlung von rund 12.000 € abgelöst werden – die monatliche Belastung entfällt danach, ein klarer Mehrwert für die langfristige Kostenplanung. MEHRWERT & ZUKUNFT Die ruhige, innenhofseitige Lage, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche und die zentrale Anbindung in Margareten machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Paare wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv – ideal auch als Vorsorgewohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht ein Stapelparker nähe Elterleinplatz. Die Einfahrt in die Garage befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße. Der Parkplatz kann auch gemietet werden.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENTIAL IN GRÜNER RUHELAGE BAURECHTSGRUND! das Grundstück steht nicht im Eigentum (ähnlich Pachtgrund) Am begehrten Wolfersberg gelangt diese Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf – ein Objekt für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, in gefragter Grünruhelage ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit fünf Zimmern und eigenem Garten bietet das Haus großzügig Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnstraßenlage im Planetenviertel und das grüne Umfeld schaffen ein naturnahes Wohngefühl – ein Rückzugsort im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Verkehrsknoten Hütteldorf entfernt. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Objekttyp: Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund 5 Zimmer, Küche, WC, Bad, eigener Garten Wohnfläche: ca. 120 m² (kann abweichen) Grundstücksfläche (Baurecht): ca. 493 m² Zustand: stark sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit für Ihr persönliches Wohnkonzept TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und ist umfassend zu modernisieren. Damit lässt sich die Immobilie von Grund auf nach heutigen Standards ausführen – von der Haustechnik über die Raumaufteilung bis zur energetischen Sanierung. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, findet hier eine Substanz mit echtem Entwicklungspotential in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt. MEHRWERT & ZUKUNFT Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund: Sie erwerben das Gebäude samt Nutzungsrecht am Grund, während der Grund selbst im Eigentum des Baurechtsgebers bleibt. Nähere Informationen zum Baurecht können nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für Käufer:innen bedeutet das einen deutlich geringeren Kapitaleinsatz beim Einstieg als beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks – bei planbaren, kalkulierbaren monatlichen Kosten. In Kombination mit der ruhigen Grünlage am Wolfersberg und dem Sanierungspotential eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer:innen und Familien, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten, als auch als Projekt mit Perspektive. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mario Muck

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