Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Pasching Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pasching überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 252,94 m², einem 804 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet viel Platz für Familien und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das eine zusätzliche Wohnebene mit eigener Küche, Badezimmer und WC bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die großzügige Wohnverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Raumaufteilung und Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnküchen und Wohnzimmer bieten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Badezimmer, separate WCs und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzflächen mit Heizraum, Waschküche, separatem WC, zwei zusätzlichen Räumen und einem Schutzraum. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Garten und Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, eine persönliche Ruheoase oder ausreichend Platz zum Spielen – der Außenbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Bereich im Grünen. Lage und Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich in Pasching, einer beliebten Wohngegend nahe Linz. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung. Auch die PlusCity ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Die Bahnhaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort verkehren S-Bahnen im Stundentakt Richtung Linz und Wels. Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 8 Minuten, der Welser Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar. Objektdaten auf einen Blick Adresse: Birkenstraße 14, 4061 Pasching Baujahr: 1980 Wohnfläche: ca. 252 m² Grundstücksfläche: ca. 804 m² Heizung: Gasheizung Garage: 2 Stellplätze Kaufpreis: € 625.000 Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Fahrner GmbH Bad Mühllacken 39, 4101 Feldkirchen an der Donau Tel.: +43 (0)7233 20033-19 E-Mail: office@fah.at www.fah.at

Leonie Paschinger

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Exklusives Wohnen an der Donau - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 1 In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen vereint. Es entstehen mehrere moderne Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Eigennutzer ideale Lebensräume schaffen. Das Projekt gliedert sich in zwei Bauteile und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberösterreichischen Donauraum. Bauteil EINS: Im ersten Bauteil entsteht ein modernes Reihenhaus mit insgesamt vier Tops. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohn-Essbereiche, helle und offene Raumkonzepte sowie Garagen und private Terrassen, die ein modernes und komfortables Wohngefühl schaffen. Bauteil ZWEI: Der zweite Bauteil umfasst den Neubau von Haus A und Haus B. Beide Häuser verfügen über private Gärten und eigene Carports und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für individuelles und entspanntes Wohnen. TOP 1: Dieses moderne Wohnobjekt überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet eine großzügige Außenfläche. RAUMAUFTEILUNG: 2.Obergeschoss: - 1x Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer (ca. 15 m²) - WC 1.Obergeschoss: - großzügiger Wohness-/Kochbereich - WC - Abstellraum Erdgeschoss: - Abstellraum / Technikraum - Garage Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit offener Raumgestaltung und führt direkt zum Highlight dieser Wohnung: der ca. 25m² große Balkon, welcher als Rückzugsort dient und wundervolle Morgenstunden im freien garantiert. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Immobilie wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und sorgt damit für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits im Kaufpreis inkludierten Garagen, welche ein komfortables Parken direkt bei der Wohneinheit sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Eine E-Ladestation kann durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden. Besucherparkplätze direkt vor den Hauseingängen bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Im Zentrum von Engelhartszell – nur wenige Schritte entfernt – genießen Sie die einzigartige Lage direkt an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Donautals mit ruhigem, naturnahem Flair. Der charmante Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Ausflugsziele im Naturraum. Das Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. ---------------------------------------------------- Top 1 - Wohnnutzfläche: 168,57 m² - Nebenflächen: 60,03 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 699.000,- Belagsfertig: € 669.000,- ----------------------------------------------------- Top 2 - Wohnnutzfläche: 164,87 m² - Nebenflächen: 58,16 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 695.000,- Belagsfertig: € 665.000,- ----------------------------------------------------- Top 3 - Wohnnutzfläche: 163,95 m² - Nebenflächen: 58,27 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 695.000,- Belagsfertig: € 665.000,- ----------------------------------------------------- Top 4 - Wohnnutzfläche: 170,18 m² - Nebenflächen: 60,61 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 699.000,- Belagsfertig: € 669.000,- ----------------------------------------------------- Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Leonie Paschinger

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Exklusives Wohnen an der Donau - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 2 In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen vereint. Es entstehen mehrere moderne Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Paare und Eigennutzer ideale Lebensräume schaffen. Das Projekt gliedert sich in zwei Bauteile und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im oberösterreichischen Donauraum. Bauteil EINS: Im ersten Bauteil entsteht ein modernes Reihenhaus mit insgesamt vier Tops. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohn-Essbereiche, helle und offene Raumkonzepte sowie Garagen und private Terrassen, die ein modernes und komfortables Wohngefühl schaffen. Bauteil ZWEI: Der zweite Bauteil umfasst den Neubau von Haus A und Haus B. Beide Häuser verfügen über private Gärten und eigene Carports und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für individuelles und entspanntes Wohnen. Modernes Wohnen im Donauraum - Neubauprojekt in Engelhartszell - Bauteil 2 Bauteil 2: Dieses moderne Doppelhaus, bestehend aus Haus A und Haus B, überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Schlafzimmer - Kind1 - Kind2 - Badezimmer - WC - Abstellraum - Carport - Abstellraum / Geräte 1.Untergeschoss - Wohn/-Ess/-Küche - Büro - WC - Abstellraum / Technik - Speis - Abstellraum / Geräte - Terrasse Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Zusätzlich sorgt ausreichend Stauraum für ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität. In den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Immobilie wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und sorgt damit für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Besonderen Komfort bietet das Carport mit der Möglichkeit einer individuellen Erweiterung zu einer Garage. Eine E-Ladestation kann durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden. Im Zentrum von Engelhartszell – nur wenige Schritte entfernt – genießen Sie die einzigartige Lage direkt an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Donautals mit ruhigem, naturnahem Flair. Der charmante Ortskern mit Nahversorgern, Gastronomie sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Ausflugsziele im Naturraum. Das Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. ---------------------------------------------------- HAUS A - Wohnnutzfläche: 185,86 m² - Nebenflächen: 99,68 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 799.000,- Belagsfertig: € 760.000,- ----------------------------------------------------- HAUS B - Wohnnutzfläche: 185,86 m² - Nebenflächen: 100,08 m² KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 799.000,- Belagsfertig: € 760.000,- ----------------------------------------------------- Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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