Ein Zuhause wie dieses findet man nur selten.   Eingebettet in eine der begehrtesten Grünlagen rund um Schönbühel an der Donau, entfaltet sich hier ein privates Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, ein Anwesen, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt.   Mit rund 221 m² Wohnnutzfläche auf zwei großzügigen Ebenen sowie einer separaten Einliegerwohnung vereint dieses außergewöhnliche Domizil stilvolle Wohnkultur mit höchstem Komfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, offene Sichtachsen, eine elegante Galerie und eine moderne Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine warme, zeitlose Eleganz.   Errichtet in hochwertiger Bauweise im Jahr 2003, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Qualität, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Ort, an dem man entschleunigt. Ein Ort, an dem jeder Blick ins Grüne zur täglichen Auszeit wird.   Das wahre Herzstück dieses Anwesens ist jedoch die parkähnliche Gartenlandschaft. Ein unvergleichliches Naturparadies mit prachtvollen Bäumen, liebevoll angelegten Sträuchern und blühenden Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Resort. Während der sanfte Wasserfall am beheizbaren Swimmingpool (8m x 4m) beruhigend plätschert, genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten der Natur. Die Poolbeheizung erfolgt clever über die Warmwassergewinnung des Hauses: ein luxuriöses Detail mit nachhaltigem Mehrwert.   Direkt am Pool wartet ein weiteres Highlight: die moderne Glas-Sauna, uneinsichtig im Grünen positioniert und mit traumhaftem Blick auf die eigene Gartenlandschaft. Nach dem Saunagang sorgt die Außendusche für Erfrischung, bevor Sie in der stilvollen Gartenlounge bei einem Glas Wein oder einem guten Buch die Ruhe dieses besonderen Ortes genießen. Und wenn die Sommersonne ihren Höhepunkt erreicht, lädt das kristallklare Wasser des Pools zur perfekten Abkühlung ein.   Ob auf der Terrasse, der Loggia oder dem Balkon, überall eröffnet sich ein herrlicher Fern- und Grünblick, der jeden Morgen besonders und jeden Abend unvergesslich macht. Dieses Anwesen wurde geschaffen, um besondere Momente zu erleben und mit Familie, Freunden oder ausgewählten Gästen zu teilen.   Auch in puncto Komfort bleibt kein Wunsch offen. Fünf Stellplätze, darunter ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge, bieten ausreichend Platz für Fuhrpark und Besucher.   Die separat begehbare Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist ideal für Gäste, Personal, erwachsene Kinder oder dient als exklusiver Rückzugsbereich. Mit eigenem Badezimmer, Küche, separatem Zugang ins Freie und privatem Gartenanteil bietet sie vollständige Unabhängigkeit auf höchstem Niveau.   Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie die offene Galerie, die dem Haus seine besondere Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit verleiht. Ein zusätzlicher Balkon mit Markise rundet das Wohngefühl perfekt ab.   Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung über einen zentralen Ofen, effizient, nachhaltig und angenehm wohnlich mit der behaglichen Wärme von Holz.   Ein weiteres durchdachtes Detail dieses Anwesens unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie: Die WC-Anlagen werden über eigene Brauchwasserzisternen mit gesammeltem Regenwasser versorgt. Das schont wertvolle Trinkwasserressourcen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen – intelligent, umweltbewusst und zeitgemäß zugleich.   Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.   Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Natur und Exklusivität. Ein Ort für all jene, die nicht einfach wohnen möchten, sondern leben.   Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies in Schönbühel an der Donau.   HWB 38 | fGEE 0,52 | EEB 68   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.   Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach, diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eric Freiberger

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Eigentum mit 3 Zimmern, Garten und Loggia – mit Wertsteigerungspotenzial   Wohnungen in dieser Preisklasse sind selten geworden. Jene, bei denen die teuren Baustellen schon erledigt sind, noch seltener. Diese hier ist eine davon.   Rund 76 m², 3 helle Zimmer, eigener Gartenbereich (unter den Eigentümern separierter Bereich), Loggia, Stellplatz vor der Tür. Und das für € 129.000,–   Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 76 m² 3 Zimmer, separate Küche mit Essecke Bad mit Dusche, separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Großzügige Loggia Eigener Gartenanteil PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Gas-Etagenheizung Lage: Erlauf, Bezirk Melk Kaufpreis: € 129.000,– HWB 46 = Klasse B | fGEE 1,32 | EEB 170   Warum diese Wohnung klüger ist als jeder „fertige“ Neubau Die Posten, die bei Bestandswohnungen schnell 20.000 € und mehr verschlingen, sind hier schon erledigt: Bad und Küche sind in gutem Zustand und sofort nutzbar. Kein Stemmen, kein Komplettumbau.   Was bleibt, sind Arbeiten mit kleinem Budget und großer Wirkung: Wände frisch streichen → in wenigen Tagen ein völlig neues Raumgefühl Fliesenspiegel in der Küche erneuern → die Küche wirkt sofort zeitgemäß Abstellraum zum Schrankraum umfunktionieren Das gemütliche Stüberl als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen   Sie bezahlen den Preis einer Wohnung „mit Potenzial“ und wohnen mit wenig Aufwand in einer Wohnung, die sich wie eine neu renovierte anfühlt. Genau diese Differenz ist Ihr Gewinn.   Für Eigennutzer: Ihr eigener Garten statt Miete Für viele liegt die monatliche Kreditrate bei dieser Kaufpreisklasse in einer Größenordnung, die mit einer Miete vergleichbar ist, nur dass Sie dabei Vermögen aufbauen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Der Gemeinschaftsgarten wurde von den Bewohnern einvernehmlich aufgeteilt, so hat jede Einheit ihren eigenen Gartenbereich. Dazu die Loggia für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.   Für Anleger: niedriger Einstieg, klarer Hebel Einstiegspreis unter 150.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung Value-Add durch rein kosmetische Maßnahmen, ohne Sanierungsrisiko bei Bad und Küche Gefragter Wohnungstyp: 3 Zimmer mit Garten und Parkplatz spricht Familien und Paare an, also eine stabile, langfristige Mieterschaft Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz, bedeutet freier Mietzins mit Bestandsschutz - wir erklären gerne, welches Potenzial dahinter schlummert Ruhige Lage mit guter Anbindung an Pöchlarn, Melk und die Westbahn-Achse   Lage: ruhig wohnen, schnell überall sein Erlauf bietet die entspannte Atmosphäre einer kleinen Gemeinde, ohne auf Anbindung zu verzichten. Mit Bus und Bahn sind Sie rasch in den umliegenden Städten, und vor der Haustür wartet kein Parkplatzstress, sondern zahlreiche Stellplätze   Fazit Keine Hochglanzwohnung, sondern etwas Besseres: ein fairer Preis, solide Substanz und die Chance, mit überschaubarem Einsatz echten Mehrwert zu schaffen, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten.   👉 Wohnungen dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.   Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!   Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen zum Thema Immobilien? - Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mPost <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eric Freiberger

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Erleben Sie idyllisches Landleben in einem charmanten Sacherl in Thallern, Niederösterreich.   Das einstöckige Haus besticht durch seine ca. 110m² große Wohnfläche und bietet Platz für die ganze Familie.   Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, können Sie hier die Natur genießen. Dennoch sind Sie durch die nahe gelegene Busverbindung optimal angebunden und erreichen in kürzester Zeit die umliegenden Städte, wie Krems oder Mautern an der Donau.   Das Haus selbst ist teilweise renoviert worden, einige kleinere Arbeiten stehen noch aus und können durch handwerkliches Geschick erledigt werden. Zudem verfügt das Objekt über einen kleinen Gewölbekeller, eine großzügige Garage mit zusätzlichen ca. 75 m². Perfekt für Mechaniker, Handwerker und Hobby-Bastler.   Für Grillabende ist mit einer kleinen Grillecke und einem weiteren "Hobby- und Freizeitraum" inklusive Strom- und Wasseranschluss, sowie Küchennische gesorgt. Dieses links am Haus anschließende Zimmer bietet sich auch als eigene kleine Einheit für Jugendliche und junge Erwachsene an, die selbständig und etwas separierter vom Familienleben wohnen möchten.   Die weiteren Zimmer gliedern sich in: 2 separate Schlafzimmer, sowie den Wohn-Essbereich mit Küche.   Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, sowie im vorderen Raumteil mit WC ausgestattet.   Übrigens: Ein Gasthermen-Tausch wurde ca. 2023 für etwa € 15.000,00 vorgenommen.   Wer gerne wandert, mit dem Rad fährt oder reitet, kann die idyllische Umgebung in der Freizeit optimal nutzen.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses leistbare Objekt an. Wir freuen uns auf Sie!   HWB 465,3 | f GEE 5,06 | EEB 857,1 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eric Freiberger

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Erleben Sie idyllisches Landleben in einem charmanten Sacherl in Thallern, Niederösterreich.   Das einstöckige Haus besticht durch seine ca. 110m² große Wohnfläche und bietet Platz für die ganze Familie.   Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, können Sie hier die Natur genießen. Dennoch sind Sie durch die nahe gelegene Busverbindung optimal angebunden und erreichen in kürzester Zeit die umliegenden Städte, wie Krems oder Mautern an der Donau.   Das Haus selbst ist teilweise renoviert worden, einige kleinere Arbeiten stehen noch aus und können durch handwerkliches Geschick erledigt werden. Zudem verfügt das Objekt über einen kleinen Gewölbekeller, eine großzügige Garage mit zusätzlichen ca. 75 m². Perfekt für Mechaniker, Handwerker und Hobby-Bastler.   Für Grillabende ist mit einer kleinen Grillecke und einem weiteren "Hobby- und Freizeitraum" inklusive Strom- und Wasseranschluss, sowie Küchennische gesorgt. Dieses links am Haus anschließende Zimmer bietet sich auch als eigene kleine Einheit für Jugendliche und junge Erwachsene an, die selbständig und etwas separierter vom Familienleben wohnen möchten.   Die weiteren Zimmer gliedern sich in: 2 separate Schlafzimmer, sowie den Wohn-Essbereich mit Küche.   Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, sowie im vorderen Raumteil mit WC ausgestattet.   Übrigens: Ein Gasthermen-Tausch wurde ca. 2023 für etwa € 15.000,00 vorgenommen.   Wer gerne wandert, mit dem Rad fährt oder reitet, kann die idyllische Umgebung in der Freizeit optimal nutzen.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses leistbare Objekt an. Wir freuen uns auf Sie!   HWB 465,3 | f GEE 5,06 | EEB 857,1 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eric Freiberger

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