Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in der malerischen Ortschaft Sveti Lovreč, ca. 13 km von der beliebten Stadt Poreč entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den lebhaften Stränden, Restaurants und kulturellen Angeboten von Poreč haben. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen und einer hervorragenden Erreichbarkeit der Adriaküste – ideal für entspannte Tage und aktive Erholung. Das ursprüngliche Steinhaus wurde in den 70er Jahren um 2 weitere Stockwerke erweitert. In den letzten 5 Jahren wurde das komplette Haus renoviert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zur Verfügung stehen 4 Appartements mit insgesamt ca. 209 m² Wohnnutzfläche: Top 1 im EG: ca. 37,5 m²     Top 2 im EG: ca. 76,6 m²  Top 3 in OG: ca. 28,44 + 2,55 m² Loggia Top 4 im OG: ca. 66,86 m² + 7,49 m² Terrasse Vom Obergeschoß genießt man einen herrlichen Blick auf die Olivenhaine, grüne Natur und das Meer. Jedes Appartement verfügt über eine Klimaanlage und eigene Substromzähler. Top 2 verfügt zusätzlich über einen Kamin mit Pelletsheizung. Im EG stehen des Weiteren ca. 40 m² Lagerfläche zur Verfügung. Im ca. 150 m² großem Innenhof haben ein gemauerter Grill, ein Pavillon und eine Garage Platz gefunden. Das geschichtsträchtige Städtchen Sveti Lovrec liegt auf einer kleinen Anhöhe, in unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Porec und Rovinj. Der Ort, der im Jahr 1030 erstmals in einer historischen Karte erwähnt wurde, gehört zu den am besten erhaltenen und durch eine massive Wehrmauer geschützte mittelalterlichen Festungsstädten Istriens.  Der Ort verfügt über Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Geldautomaten und ist über die Autobahn sehr gut erreichbar.  Genießen Sie die mediterrane Lebensart, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Erreichbarkeit von Restaurants, Cafés sowie kulturellen Highlights in der Umgebung. Ein ideales Zuhause, Feriendomizil und/oder Investitionsobjekt! Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Falls Sie auf der Suche nach einem schönen Grundstück in der begehrtesten Region Niederösterreichs sind, sind Sie hier richtig gelandet: In der ruhigen und familienfreundlichen Katastralgemeinde Neuaigen der Stadt Tulln an der Donau, in Siedlungslage, gelangt dieses ca. 912 m² große Grundstück im Bauland-Wohngebiet zum Verkauf. Das rechteckige Grundstück hat die Maße ca. 16 m x 58 m. Die vorgeschriebene Bauklasse I+II  erlaubt eine Gebäudehöhe vom 8 m, mit  Vollgeschossen und einem Dachgeschoß. Gebaut werden darf in offener oder gekuppelter Bauweise, wobei 30 % der Fläche bebaut werden darf. Falls Sie ein 2 oder 3-Familienhaus planen, ist dieses Grundstück perfekt geeignet: die großzügige Widmung erlaubt bis zu 3 Wohneinheiten. Die Aufschließungskosten für Bauklasse I und II sind bereits entrichtet. Es besteht kein Bauzwang! Daher ist das Grundstück auch eine perfekte Wertanlage. Neuaigen kombiniert die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit der perfekten Nähe zur Bezirksstadt Tulln. Hier genießen Sie Dorfidylle, während Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof, Einkaufszentren im direkten Einzugsbereich liegen. Perfekt für Pendler und Familien, die das Grüne suchen, aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen. Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <8.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses ca. 550 m² große, sonnige Grundstück, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Wiener Stadtteil Eßling, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum jenseits des Großstadttrubels zu verwirklichen. Die Liegenschaft vereint idyllisches Leben im Grünen mit der hervorragenden Wiener Infrastruktur. Auf dem rechteckige Grundstück mit den Maßen 15x38 m, gelten folgende Baubestimmungen: BK I mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5 m, + 4,5 m Dachhöhe, 1/3 der Grundstücksfläche ist bebaubar - ein herausragendes Potenzial für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Doppelhauses. Auf Basis der Wiener Bauordnung lässt sich auf den drei zulässigen Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine Wohnnutzfläche von ca. 350-370 m² realisieren. Derzeit befinden sich ein ca. 48 m² großer Bungalow sowie eine ca. 25 m² große Gerätehütte auf dem Grundstück. Trotz der idyllischen Siedlungslage ist eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz gegeben. Die Bushaltestellen an den umliegenden Hauptachsen sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten (3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad) bequem erreichbar:  Bus 97 A (zur U2 Station Aspernstraße) und 24 A (zur U1 Station Kagraner Platz) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im florierenden 22. Bezirk und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <3.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In absolut begehrter Lage des Bezirks Korneuburg (Gemeinde Leitzersdorf) gelangt diese landwirtschaftliche Ausnahmefläche exklusiv zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von 11.373 m² an der Großmugler Straße bietet das Grundstück die perfekte Größe sowohl für die Erweiterung eines bestehenden landwirtschaftlichen Betriebes als auch für Investoren, die eine krisensichere und inflationsgeschützte Wertanlage im Speckgürtel von Wien suchen. Das absolute Highlight dieser Parzelle ist die außergewöhnlich hohe Bodenbonität: Laut aktueller Finanzbodenschätzung des BEV weist der Acker eine Ertragsmesszahl (EMZ) von 8.057 auf. Dies entspricht einer durchschnittlichen Bodenklimazahl von stolzen 70,84. Flächen dieser Güteklasse sichern Ihnen auch in trockenen Jahren überdurchschnittliche Erträge und werden in der Region Korneuburg nur selten am freien Markt gehandelt. Das Grundstück ist optimal geschnitten, flach und lässt sich mit modernem landwirtschaftlichem Gerät hervorragend und effizient bewirtschaften. Die Zufahrt ist über öffentliche Wirtschaftswege rechtlich und physisch einwandfrei gesichert. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: 11.373 m² (ca. 1,14 Hektar) Widmung: Landwirtschaftliche Nutzung (Ackerland)  Bodenklimazahl: 70,84 (Ertragsmesszahl: 8.057) Lage: KG Leitzersdorf (Bezirk Korneuburg) Da es sich um eine landwirtschaftliche Nutzfläche handelt, unterliegt der Kaufvertrag dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Das erforderliche Genehmigungsverfahren bei der Grundverkehrsbehörde wird von uns professionell begleitet und koordiniert. Für nähere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Wiener Mikrolage. Eine bereits vorliegende, bewusst konservativ gerechnete Massestudie basiert direkt auf den offiziellen Bebauungsbestimmungen und garantiert Planungssicherheit für ein exklusives Wohnprojekt (6 Wohneinheiten). Die Liegenschaft besticht durch hohe, zusätzliche Erlöspotenziale und planerische Effizienzreserven. Die Daten im Einzelnen: Bebauungsbestimmungen: BK I, geschlossene Bauweise (7,5 m Gebäudehöhe / 4,5 m Dachhöhe) Fixer Baukörper laut Bebauungsplan: 20 m x 12 m  Restliche Grundfläche: Widmung „gärtnerische Gestaltung“  Kennzahlen laut konservativer Massestudie Wohnnutzfläche (WNF): mind. 455 m² (solide Basis, reine Innenfläche ohne Balkone/Terrassen) Geplante Einheiten: 6 exklusive Wohneinheiten mit Fokus auf großzügige Eigengärten im EG Hocheffiziente Kombi-Garage: 16 Systemstellplätze für PKW + Fahrräder (vollständig unter der gärtnerischen Fläche geplant) Wirtschaftliche Highlights & Margenhebel für Entwickler Hoher Stellplatz-Verwertungsüberschuss: Laut Wiener Stellplatzregulativ sind für die 6 Wohneinheiten nur 4 PKW-Pflichtstellplätze vorgeschrieben. Da die geforderten gesetzlichen Fahrradabstellplätze vollständig in der Garage integriert sind, verbleibt eine attraktive Anzahl freier PKW-Plätze für den separaten Einzelverkauf an Nachbar-Anrainer im parkplatzknappen Grätzl. Unverbrauchtes Freiflächen-Upside: Die ausgewiesenen mind. 455 m² WNF verstehen sich als reine Innenfläche. Großzügige Balkone und Terrassen sind planerisch noch völlig frei gestaltbar und in dieser WNF-Kalkulation nicht blockiert.  Planungs-Joker im Erdgeschoss: Der Technikraum ist in der aktuellen Studie im EG projektiert. Durch eine geplante Verlagerung ins Untergeschoss lässt sich die wertvolle Wohnfläche im Erdgeschoss (Gartenwohnungen) nochmals maximieren. „Urbane Oase“: Über 800 m² unverbaubares Grünland auf eigenem Grund garantieren den zukünftigen Käufern absolute Privatsphäre und parkähnliche Eigengärten mitten in Wien.   Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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