Zum Verkauf gelangt eine 2010 umfassend sanierte wunderschöne Altbauwohnung mit Blick auf den Aumannplatz. Die Wohnung ist im 2. Stock gelegen und über wenige Stufen mit dem Lift zu erreichen. Die Lage ist perfekt: in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Bankomat, Restaurants, Schulen und die Straßenbahnen 40 & 41 mit direkter Anbindung an die Stadt. Der Kutschkermarkt, das Gersthofer Platzl und der Türkenschanzpark befinden sich in nur wenige Minuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Großer Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, zwei große und ein kleines Schlafzimmer (im kleinen Schlafzimmer befinden sich auch Anschlüsse für die Küche, falls die Küche separat sein soll), ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein kleines Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 WC.  AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern Vollausgestattete Tischlerküche mit Miele Geräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Wärmelade, Dampfgarer, Kühl- Gefrierkombination) Doppelflügeltüren Sanierte Kastenfenster straßenseitig, Verbundfenster hofseitig  Gegensprechanlage Kellerabteil Paketboxen & Fahrradabstellraum ELEGANT PERIOD APARTMENT LOCATED ON AUMANNPLATZ | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dr. Marie-Therese Gabriel

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Einfamilienhaus auf Baurechtgrund mit Garten in Grünlage neben dem Donaupark und nahe der Alten Donau. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark.  Das Haus ist ab Februar 2027 verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, großer Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf eine südseitige Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Gäste WC OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken DG: Masterbedroom mit ensuite Bad und Ankleideraum sowie einer Sonnenterrasse mit Blick auf den Donaupark KG: 2 weitere Räume (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), Bad, Abstellräume Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Stellplätze. AUSSTATTUNG: vollausgestattete Küche Parkettböden Außenjalousien Alarmanlage Fingerprint Zugangskontrolle Der Baurechtszins liegt bei 3.876,15 EUR für das 2. Halbjahr.  FAMILY HOME WITH CHARMING GARDEN FOR SALE | 4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO VIC   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <1.750mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dr. Marie-Therese Gabriel

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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Grünoase mit Hauscharakter mitten in Hernals – Wohnen mit Garten, Terrasse & Balkon   (EN discription below) Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: urban wohnen und gleichzeitig das eigene Stück Grün genießen. Versteckt im Innenhof und umgeben von den charmanten Häusern von Hernals liegt dieses außergewöhnliche Zuhause – eine echte Grünoase mit Hauscharakter mitten in der Stadt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon und gleichzeitig eine hervorragende innerstädtische Anbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U6, Straßenbahn: 2, 9, 44, 46) ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.  Das Haus liegt angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet auf drei Ebenen ein besonderes Wohngefühl. Terrasse, Garten und ein sonniger Balkon schaffen großzügige Außenbereiche, die dazu einladen, das Leben auch nach draußen zu verlagern. Besonders für junge Familien ist dieses Objekt ein ideales Zuhause: Die Kinder können im eigenen Garten spielen und die Natur genießen, während Schulen, Geschäfte, Gastronomie und die Innenstadt bequem erreichbar bleiben. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel praktischem Stauraum unter der Treppe, Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie Gäste-WC 1. OG: Zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC 2. OG: Vielseitig nutzbares Zimmer mit sonnigem Balkon und Klimaanlage sowie en-suite Duschbad mit WC   Zusätzlich stehen ein sanierter Altbaukeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenbereich und im überdachten Außenbereich zur Verfügung Eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und eigenem Grün – für alle, die mitten in Wien leben und dennoch den Freiraum einer Gartenwohnung genießen möchten. ********************************************************************************************* A Green Oasis with the Feel of a House in the Heart of Hernals – Living with a Garden, Terrace & Balcony A home for those seeking something special: urban living combined with the enjoyment of your own private green space. Hidden away in a peaceful courtyard and surrounded by the charming buildings of Hernals, this exceptional property is a true green oasis with the character of a house in the heart of the city. It offers the best of both worlds: living with your own garden, terrace, and balcony, while benefiting from excellent connections to Vienna’s city center. Thanks to convenient public transport links (U3, U6, tram lines 2, 9, 44, and 46), downtown Vienna can be reached in approximately 20 minutes. Set back from the street within a quiet courtyard, the house extends across three levels and offers a unique living experience. The terrace, garden, and sunny balcony provide generous outdoor spaces, inviting you to enjoy life beyond the walls of your home. This property is particularly well suited to young families. Children can play safely in the private garden and enjoy the outdoors, while schools, shops, restaurants, and the city center remain easily accessible. Layout Ground Floor: Entrance area with lots of practical storage space beneath the staircase, living- dining room with a fully equipped kitchen, direct access to the terrace and garden, as well as a guest WC. 1st Floor: Two bedrooms and a bathroom with bathtub and WC. 2nd Floor: One room with a sunny balcony and A/C, as well as an en-suite shower- bathroom with WC. Additional features include a renovated cellar compartment in the basement and bicycle storage facilities both indoors and in a covered outdoor area. A unique combination of urban living and private green space – perfect for those who want to enjoy life in the heart of Vienna without sacrificing the freedom and comfort of a home with a garden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Noemi Kristof

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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Zum Verkauf gelangt eine schöne Terrassenwohnung in einem 2019 errichteten Gebäude. Es befindet sich in zentraler Lage von Döbling, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Markt in der Obkirchergasse sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn 38 sowie den Bus 39A und die S-Bahn (S45 - Oberdöbling) gegeben. Das Gebäude bietet neben einer Fitness Area auch Grünflächen zur Allgemeinnutzung sowie einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.09.2030 befristet vermietet. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große ostseitige Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wannenbad mit WM-Anschluss, Gäste-WC, Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Bädern vollausgestattete Küche elektrische Außenjalousien in allen Räumen Fußbodenheizung (Fernwärme) Videosprechanlage mit Touchscreen hochwertige Beleuchtungskörper geräumiges Kellerabteil Zwei Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden (je 52.000 EUR/Stellplatz). BEAUTIFUL TERRACEAPARTMENT IN PRIME LOCATION OF THE 19TH DISTRICT     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dr. Marie-Therese Gabriel

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung in einem 1897 errichteten Zinshaus mit schön erhaltener Fassade in unmittelbarer Nähe der Klinik Ottakring. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen und zur Straße als auch zum Innenhof ost- westseitig ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Ottakring (Schnellbahn S45, U-Bahnlinie U3 sowie die Straßenbahnlinien 44 &46) und damit den Stephansplatz in 20 Minuten.  Bei Bedarf kann in ca. 100 m Entfernung ein Garagenplatz für 30.000 EUR erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, großer Abstellraum, WC AUSSTATTUNG: Parkettboden Gegensprechanlage Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Der Lift wird voraussichtlich in 2026 erneuert.  Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dr. Marie-Therese Gabriel

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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Zum Verkauf gelangt ein 2008 errichtetes Einfamilienhaus mit hübschem Garten am beliebten Bruckhaufen. Das Haus ist ein massiv gebautes Haus und ein Superädifikat, Grundeigentümer das Stift Klosterneuburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark. Das Arbeiterstrandbad und der Donaupark bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.  RAUMAUFTEILUNG: EG: großer Vorraum mit Galerie, Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin aus Ausgang auf eine halbüberdachte südseitig orientierte Terrasse und in den Garten, große vollausgestattete Küche mit Frühstücksbereich, ein Schlafzimmer mit Wannenbad, Gäste WC, Garderobe OG: Masterbedroom mit en-suite Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, über das Bad gelangt man in einen Wellnessbereich mit Tepidarium KG: großer Hobbyraum (34 m²) mit Einbauschrank, 2 Räume mit Ausgang auf eine Terrasse, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum, Heizraum Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauseingang ein großer überdachter Carport sowie ein Gartenhaus.  AUSSTATTUNG Parkettboden & Fliesen Luftwärmepumpe (2017 erneuert) mit Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Stockwerken Belüftungssystem (kühlt im Sommer das Haus um bis zu 2 Grad) vollausgestattete Küche offener Kamin Wellnessbereich mit Tepidarium Gartenhaus Brunnen Carport & elektrisches Einfahrtstor Der Pachtzins beträgt aktuell 4.635 EUR/ Halbjahr. Die aktuellen Betriebskosten lauten Wiener Netze 121 EUR & Maxenergie 92 EUR/Monat, Grundbesitzabgaben (Müll und Grundsteuer) 140/Quartal, Wasser/Abwasser 200/Quartal SPACIOUS FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN CLOSE TO VIC (UN) | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS  Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dr. Marie-Therese Gabriel

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ERSTBEZUG - NÄHE ALOIS-DRASCHE-PARK / HAUPTBAHNHOF / U1 Hochparterre, gepflegtes Gebäude (Baujahr 1962), hell (süd-west), ruhig gelegen, sehr gute öffentliche Anbindung, idealer Grundriss, moderne Ausstattung   RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche, * zwei Schlafzimmer (eines davon hofseitig), * Bad mit Wanne und WC   AUSSTATTUNG: Parkettboden, komplett ausgestattete Küchenzeile, modernes Badezimmer inkl. Wasch-/Trockenmaschine, Gastherme (Heizung/Warmwasser), Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Harald Scharinger

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

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