Im 19. Bezirk auf der Billrothstraße gelangt ein gepflegter Stellplatz zu vermieten. Der Parkplatz befindet sich in der Billrothstraße 37 und überzeugt durch ihre sehr gute Lagebewertung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer. Der angebotene Stellplatz ist Teil einer modernen Tiefgarage (Duplex-System) in einem im Jahr 2000 errichteten Neubau. Die Garage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine sichere sowie witterungsgeschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Gerade in dieser stark nachgefragten Wohngegend stellt ein fixer Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Die Nutzung ist flexibel gestaltet und eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Anforderungen. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar. Eckdaten im Überblick: Adresse: Billrothstraße 37, 1190 Wien Stellplatzart: Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Baujahr: 2000 Zustand: Gepflegt Verfügbarkeit: Ab sofort Nutzungsart: Wohnen Kosten: Kaufpreis: € 16.900 Betriebskosten: ca. € 49,- Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Arztpraxen sowie Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso gegeben, wodurch der Standort sowohl für Anrainer als auch Pendler äußerst attraktiv ist. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir die Eigentümer sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nora Reiberger

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In einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Eine außergewöhnliche Liegenschaft in  Neustift am Walde/Salmannsdorf (1190 Wien), eingebettet zwischen Weinbergen, altem Baumbestand und den Ausläufern des Wienerwaldes. Das großzügige Grundstück mit rund 1.654 m² Fläche liegt in ruhiger Hanglage und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und beeindruckendem Blick über Wien. Orte wie dieser sind innerhalb der Stadtgrenzen äußerst selten geworden. Die bestehende Bebauung umfasst zwei Wohnhäuser mit mehreren Gebäudeteilen und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 314 m². Die Gebäude befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit Charakter, Geschichte und architektonischer Persönlichkeit. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern nach einem besonderen Ort mit Potenzial und Atmosphäre. Grundstück & Gebäude Grundstücksfläche: ca. 1.654 m² Gartenfläche: ca. 1.390 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 314,68 m² Anzahl Gebäude: 2 Wohnhäuser Etagen: 2 Balkone: 2 Gesamtbalkonfläche: ca. 31,81 m² Die Hanglage schafft eine besondere räumliche Dynamik und ermöglicht einen eindrucksvollen Ausblick über die Stadt sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Der gewachsene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine fast parkähnliche Wirkung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufteilung der Wohnhäuser Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m² Mögliche Raumstruktur: 2–3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich Küche mit Speis Badezimmer separates WC Garderobe Windfang Abstellraum Balkon ca. 7,5 m² Ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder als großzügiges Wohnhaus mit repräsentativem Charakter. Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Mögliche Nutzung: Gästehaus Atelier oder Homeoffice eigenständige Wohneinheit Mehrgenerationenlösung Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer Wohnbereich Küche mit Speis Badezimmer Garderobe Windfang Stiegenhaus Balkon ca. 24,3 m² Besonderheiten der Liegenschaft • außergewöhnliche Grünruhelage im Wienerwaldgebiet • beeindruckender Blick über Wien durch Hanglage • großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand • zwei bestehende Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial • vorhandene Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas • Baubewilligung für eine umfassende Sanierung vorhanden • seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Hier entsteht kein gewöhnliches Haus, sondern ein individuelles Wohnrefugium mit Persönlichkeit. Widmung / Baurechtlicher Hinweis Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß §5 der Wiener Bauordnung. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher grundsätzlich nicht möglich. Die bestehenden Gebäude verfügen jedoch über Bestandsschutz und können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen saniert und modernisiert werden. Gerade diese Besonderheit macht die Liegenschaft zu einem seltenen Objekt – ein geschützter Ort mitten im Grünen, der langfristig seinen naturnahen Charakter bewahrt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk (Salmannsdorf / Neustift am Walde) – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von: charmanten Einfamilienhäusern und Villen Weinbergen und traditionellen Heurigen weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes zahlreichen Spazier- und Wanderwegen Natur, Ruhe und Lebensqualität stehen hier im Mittelpunkt – und dennoch erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Infrastruktur & Verkehr Sehr gute öffentliche Anbindung: Buslinien 35A, 38A und 39A Straßenbahnlinie 38 schnelle Verbindung zur U4 (Heiligenstadt) sowie U4 / U6 (Spittelau) In der Umgebung befinden sich außerdem: Supermärkte und Nahversorger Restaurants und Heurige Schulen und Kindergärten medizinische Einrichtungen Kosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und Eigentümer besteht kein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis. Energieausweis Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt daher eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. ⭐ Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision: Ein außergewöhnliches Grundstück in exklusiver Wiener Grünlage mit Bestand, Charakter und großem Gestaltungspotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert eines authentischen Wohnrefugiums zu schätzen wissen.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arber Arifaj

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Exklusives Designer-Einfamilienhaus mit Pool, High-End-Ausstattung & maximaler Privatsphäre – Wohnen auf höchstem Niveau Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches, voll möbliertes Designer-Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in 3701 Tiefenthal – nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt. Diese im Jahr 2021 errichtete Liegenschaft (2024 endgültig fertiggestellt durch Wintergarten Zubau) vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück entfaltet sich eine beeindruckende Wohnfläche von rund 199 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 260 m². Großzügige Außenflächen – darunter eine ca. 31 m² große Terrasse sowie ein Balkon mit ca. 18 m² – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit in jeder Dimension Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar: 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss sowie 2,70 Meter im Obergeschoss sorgen für ein außergewöhnlich offenes, luftiges Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus maximale Flexibilität – ideal für: Familien anspruchsvolle Paare Home-Office & Arbeiten von zu Hause Gäste- oder Rückzugsbereiche Wohnen auf Luxusniveau – vollständig möbliert Die Immobilie wird voll möbliert übergeben – ausgestattet mit hochwertigen, modernen und luxuriösen Designmöbeln, die perfekt auf die Architektur abgestimmt sind. Einziehen ohne Aufwand – dieses Haus ist sofort bezugsbereit. Das konkrete Einzugsdatum kann flexibel mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten Stilvoller Wintergarten als lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool Kinderzimmer Gästezimmer Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne Abstellraum Technikraum WC Obergeschoss Zentraler Flur Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer Masterbereich mit begehbarer Garderobe Zugang zu Balkon / Terrasse Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC Zweites Badezimmer Die Raumstruktur ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an. Exklusiver Außenbereich – Privatsphäre & Lebensqualität Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Swimmingpool mit Außendusche Großzügige Terrasse (ca. 31 m²) Garten mit Grillbereich Eigener Umkleidebereich beim Pool Ruhiger Grünblick Nur ein direkter Nachbar sorgt für ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Entspannung auf höchstem Niveau. Ausstattung & Technik – zukunftssicher und hochwertig Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffiziente Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Mechanische Be- und Entlüftung Alarmanlage & Sicherheitskamerasystem Hochwertige Materialien und massive Bauweise (Stahlbeton, Ziegel) Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Energieeffizienz HWB: 40,1 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,66 (Klasse A+) Ein nachhaltiges, wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Lage – Ruhe, Natur & dennoch stadtnah Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Tiefenthal mit herrlichem Grünblick und naturnahem Umfeld. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder als Rückzugsort außerhalb der Stadt. Die Kombination aus: Naturverbundenheit Privatsphäre geringer Bebauungsdichte und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Rechtliches & Verfügbarkeit Kaufpreis: € 690.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Verfügbarkeit: ab sofort Einzug: nach Vereinbarung Alle relevanten Unterlagen, Befunde und Dokumentationen sind vollständig vorhanden und können bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für modernes, stilvolles Wohnen. Highlights auf einen Blick: Neubau (2021) – neuwertiger Zustand Voll möbliert mit hochwertigen Designmöbeln 7 Zimmer – flexibel nutzbar Raumhöhen bis zu 3 Meter Pool & exklusiver Außenbereich Photovoltaik & moderne Haustechnik Nur ein direkter Nachbar – maximale Privatsphäre Absolute Ruhelage bei guter Wien-Anbindung Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Design, Ruhe und sofortige Nutzbarkeit legen.     Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab mit unserer 360°-Online-Tour KLICKE HIER! – und erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, was dieses Zuhause so besonders macht. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS, BEFUNDE UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arber Arifaj

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Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit. Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Highlights auf einen Blick •ca. 242 m² Gesamtnutzfläche •ca. 362 m² Grundstück •ca. 150 m² Garten •Salzwasserpool mit automatischer Steuerung • 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück • 4 Ebenen / 7 Zimmer • 2 Badezimmer / 3 WCs •2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m² •Fertigstellung 2024 •sofort bezugsbereit •Baurechtsgrundstück •provisionsfrei für den Käufer Wohnen auf vier Ebenen Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl. Erdgeschoss:
 Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Obergeschoss:
 Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss: Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank. Garten & Pool: Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool. Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle. Zusätzlich vorhanden: •automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung •Gartenbeleuchtung •separate Pooltechnik-Hütte •Vorbereitung für E-Ladestation •Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron •Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller •Fußbodenkühlung •Klimatisierung der Wohnräume • Einzelraumregelung • 6 kWp Photovoltaikanlage •Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina •elektrische Rollläden •Hörmann Eingangstüre •EVVA-Schließsystem •Glasfaserinternet •Netzwerkverkabelung bis in den Keller • Smart-Home-Beleuchtung • Kamerasystem mit Bewegungssensor • hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe ️ Küche & Einbauten Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden. Eckdaten -Fertigstellung: 2024
 -Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
 -Grundstück: ca. 362 m²
 -Garten: ca. 150 m²
 -Keller: ca. 64 m²
 -EG: ca. 67 m²
 -OG: ca. 67 m²
 -DG: ca. 44 m²
 -Terrasse EG: ca. 20,94 m²
 -Terrasse DG: ca. 20,55 m²
 -Zimmer: 7
 -Bäder: 2
 -WCs: 3
 -Stellplätze: 2
 -Pool: Salzwasserpool
 -Verfügbarkeit: sofort -Baurecht: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich. -Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Lage ENTFERNUNGEN • Alte Donau: ca. 200 m • Restaurant: ca. 350 m • Bushaltestelle: ca. 500 m • Straßenbahn: ca. 700 m • Schule: ca. 700 m • Kindergarten: ca. 600 m • Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m • Apotheke: ca. 700 m • Donau Zentrum: ca. 1.500 m • U-Bahn: ca. 1.500 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nora Reiberger

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Naturjuwel in Floridsdorf: Großzügiges Gartenidyll mit außergewöhnlichem Potenzial In einer der entspanntesten und grünsten Ecken des 21. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein weitläufiges Refugium, das die Vorzüge einer gewachsenen Gartensiedlung mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße verbindet.  Dieses Objekt richtet sich an Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen – sei es als privater Rückzugsort im Grünen, als wertbeständige Investition oder als Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in Wien. Grundstück & Bestand Grundstücksfläche: ca. 876 m² (Gesamtanteil) Bebaubare Fläche: ca. 100 m² (Grundfläche) Bestand: Gemütliches Holzhaus mit Terrasse, Gartenhäusern und privatem Pool (Bereit für den Abriss) Zustand: Gepflegt und sofort beziehbar/nutzbar Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit eigenem Pool bietet eine Oase der Ruhe, während zwei zusätzliche Gartenhäuser praktischen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien garantieren.   Baurecht & Widmung Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung „Gartensiedlungsgebiet“ (GS 100 m² BB). Bauklasse: Gemäß der Wiener Bauordnung gilt im Gartensiedlungsgebiet (GS) grundsätzlich eine maximale Gebäudehöhe von 5,50 m (Topkante des Daches). Dies entspricht in der vertikalen Ausnutzung der Bauklasse I. Entwicklungspotenzial: Die Widmung erlaubt eine verbaubare Fläche von bis zu 100 m². Dies ermöglicht – unter Einhaltung der spezifischen Bebauungsbestimmungen (BB) – die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses, das modernen Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird. Ein- und Überfahrgenehmigung direkt zu Ihrem Grundstück, wo Sie auch Ihr Auto parken können! Besonderheiten der Liegenschaft Außergewöhnliche Größe:  876 m² Fläche bieten Raum für Gartenarchitektur und Erholung. Sofortige Lebensqualität: Bestehender Pool und Gartenstruktur für den direkten Genuss. Zukunftssicher: Klare baurechtliche Rahmenbedingungen für eine spätere Neugestaltung oder Erweiterung. Lage & Infrastruktur: Urbaner Komfort im Grünen Der 21. Bezirk in Wien steht für Lebensqualität zwischen pulsierender Stadt und erholsamer Natur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Perfekte Nahversorgung: In wenigen Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Billa, Penny und Hofer sowie aber auch Bipa, Das Futterhaus und weitere Nahversorger sind bequem und schnell erreichbar. Shopping-Erlebnis: Eines der größten Einkaufszentren Österreichs, das Westfield Donauzentrum, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwartet Sie eine grenzenlose Auswahl an Marken, Gastronomie und Entertainment. Hervorragende Anbindung: Die „Öffis“ sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Busverbindungen bringen Sie in kürzester Zeit zu den Knotenpunkten der U-Bahn (U1/U6), sodass die Wiener Innenstadt jederzeit schnell erreichbar bleibt. Natur & Freizeit: Der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne aktiv im Grünen verbringen. Kosten & Fakten Kaufpreis: 680.000,00 € Alleineigentum: Sie kaufen 1/1 Anteile Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Beziehbar: ab sofort ⭐ Fazit Eine Gelegenheit für Kenner: Hier erwerben Sie nicht nur ein Stück Wiener Erde, sondern ein Stück Lebensqualität. Ob als Sommerresidenz mit Pool oder als Standort für Ihr zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet die perfekte Leinwand für Ihre Visionen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Einige Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 5. Liftstock eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer ca. 20 m² großen Dachterrasse, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 110 m² ergibt. Dank des sehr gut durchdachten, nahezu quadratischen Grundrisses präsentieren sich alle Räume großzügig, hell und optimal möblierbar – eine seltene Qualität, die sowohl funktional als auch gestalterisch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor rund neun Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Seither wurde die Wohnung laufend gepflegt und präsentiert sich heute sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare mit Wunsch nach Home-Office oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum kombinieren möchten. Raumaufteilung Vorraum (ca. 18,80 m²) Großzügige Wohnküche (ca. 24,80 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 20 m²) Offene Küche mit hochwertigem Terrazzoboden 2 Schlafzimmer (ca. 20,80 m² und 14,10 m²) Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster (ca. 6 m²) Abstellraum (ca. 3,30 m²) Technikraum (ca. 2 m²) Zusätzlicher kleiner Raum vor dem Technikraum – perfekt als Stauraum nutzbar   Ausstattung & Besonderheiten 5. Liftstock Aufzug (Chip-System) Kamin im Wohnzimmer Dachterrasse mit ca. 20 m² Sehr gepflegter Gesamtzustand Fliesen- und Echtholz-Parkettböden sowie Terrazzoboden in der Küche Separate Nebenräume (Abstellraum, Technikraum, zusätzlicher Stauraum) Badezimmer mit Fenster (optimale natürliche Belüftung) Haus Baujahr 1955, laufend saniert und modernisiert Hochwertige Materialausstattung mit Echtholzparkett, Fliesenböden und stilvollem Terrazzoboden in der Küche.   Das Gebäude Das Wohnhaus ist vor 1939 errichtet worden und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer Dachaufstockung, welche im Jahr 1955 errichtet worden ist.  Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • Lifteinbau im Jahr 2006 (mit Chip-System und exklusivem Zugang für berechtigte Wohnungen) • Erneuerung der Fenster im Jahr 2010 mit einem Investitionsvolumen von über € 60.000,- • Umfangreiche Dachsanierung in den Jahren 2020 und 2021 mit Kosten von rund € 52.000,- • Instandsetzung der Blitzschutzanlage im Jahr 2021 mit einem Investitionsvolumen von rund € 11.300,- • Teilweise Erneuerung von Steig- und Wasserleitungen im Zuge von Versicherungsfällen aufgrund von Wasserschäden Die laufenden Investitionen in die Liegenschaft unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Lage Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Anbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien 12A und 14A – schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt und Neubau Straßenbahnlinien-Unterführung 1, 62 und Badnerbahn direkt vor der Haustür Straßenbahnlinien 6 und 18 – direkte Anbindung Richtung Hauptbahnhof und Westbahnhof Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel oder der Karlsplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Nahversorgung & Urbanität Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut: Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) fußläufig erreichbar Bäckereien, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld Apotheken, Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen im Bezirk Vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot Der nahegelegene Naschmarkt sowie das trendige Freihausviertel bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Lebensqualität im 5. Bezirk Margareten verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit moderner Stadtentwicklung. Durch zahlreiche Sanierungen und Neubauprojekte hat sich der Bezirk in den letzten Jahren stark aufgewertet und spricht heute besonders junge Familien, Paare und urbane Berufstätige an. Die Kombination aus: Zentrumsnähe ausgezeichneter Infrastruktur sehr guter öffentlicher Anbindung lebendigem, aber nicht überlaufenen Umfeld macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertpotenzial.   Kaufkonditionen Kaufpreis: € 435.000,- Betriebskosten (monatlich): € 247,10 inkl. USt. Reparaturrücklage (monatlich): € 104,59 Liftkosten (monatlich): € 108,51 Sonstiges (monatlich): € 0,70 inkl. USt. Gesamt monatliche Vorschreibung: € 460,90 Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Fazit Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt durch: Großzügigen, ideal geschnittenen Grundriss 20 m² Dachterrasse Kamin im Wohnzimmer Exklusiv nutzbaren Lift Hochwertige Bodenmaterialien inkl. Terrazzoboden Sofortige Bezugsfertigkeit Zentrale Lage im begehrten 5. Bezirk Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder wertstabile Anleger (angemessener Hauptmietzins), die eine durchdachte Eigentumswohnung mit Charakter und Außenfläche in urbaner Wiener Lage suchen.   Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab mit unserer 360°-Online-Tour KLICKE HIER! – und erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, was dieses Zuhause so besonders macht. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bei einigen Bildern handelt es sich um digital bearbeitete bzw. mittels KI unterstützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Möblierung und Dekoration wurden ausschließlich zu Illustrationszwecken eingefügt, um mögliche Einrichtungsideen darzustellen. Die dargestellten Raumgrößen, Grundrisse, Proportionen sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten einschließlich der Küche entsprechen dem tatsächlichen Bestand. Die virtuelle Darstellung dient lediglich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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