Licht, Ruhe & Stil – charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Gruschaplatz Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit besonderem Flair und Weitblick. Auf rund 55 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse bietet Top 17 ein durchdachtes Raumgefühl für all jene, die ein elegantes Zuhause mit Ruhe, Licht und Qualität suchen. Lage – wohnen über den Dächern des Gruschaplatzes Die Wohnung liegt direkt am Gruschaplatz, einem der charmantesten Plätze im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Supermärkte, Cafés, Apotheken, Banken, eine Post, Bäckereien und vieles mehr liegen direkt vor der Haustür. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Der Auer-Welsbach-Park, der Schlosspark Schönbrunn, der Dehnepark und der Wienfluss-Radweg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Für Familien oder berufstätige Paare sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung – etwa zum Hanusch-Krankenhaus – ein weiterer Pluspunkt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie die U3 Hütteldorfer Straßesorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Westbahnhof oder zur Mariahilfer Straße. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A1. Die Wohnung – durchdacht, sonnig & mit Terrasse  Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der Eingangsbereich bietet nicht nur Platz für Garderobe und Schuhschränke, sondern führt Sie direkt zu den zentralen Räumen der Wohnung. Rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, stilvoll gefliest und dezent platziert. Daneben liegt das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – hell, funktional und geschmackvoll gestaltet. Vom Vorraum öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet – Sie haben hier freie Hand, um Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Zwei große Doppelflügeltüren führen direkt hinaus auf die private Terrasse, die in den ruhigen Innenhof gerichtet ist – perfekt für einen sonnigen Start in den Tag, gemütliche Abende oder kleine Pflanzenarrangements. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit seinen Proportionen vielseitig eingerichtet werden kann – ob klassisch mit großem Bett und Kleiderschrank oder mit zusätzlichem Leseplatz oder Schminktisch. Die Fensterfront bietet viel Licht, während der Raum dennoch angenehm ruhig bleibt. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben dem Bad schafft praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge – ein echter Mehrwert im Dachgeschoss. Ausstattung & Highlights Sonnige Terrasse Eleganter, geölter Fischgrät-Klebeparkett in den Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Küchenanschlüsse vorbereitet – individuelle Gestaltung möglich Separates WC für Gäste Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Weitläufiger Wohnraum mit hochwertigem Ausbau Dachgeschosslage – ruhig, hell und mit besonderem Flair Hochwertig saniertes Haus mit Charakter Ein Projekt vom Profi – Qualität mit Handschrift Diese Wohnung ist Teil eines stilvoll revitalisierten Altbauprojekts, das von einem renommierten Bauträger mit viel Erfahrung und Auge fürs Detail umgesetzt wurde. Mit Fokus auf langlebige Materialien, stimmige Grundrisse und wohnliche Atmosphäre wurde hier ein Zuhause geschaffen, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig Wert und Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Uwe Fallmann

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse  Diese gemütliche und zugleich stilvolle knapp 57 m² große Dachgeschoßwohnung vereint durchdachtes Design mit einem echten Altbauflair. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die in einem hochwertig sanierten Wiener Altbau wohnen möchten – mit Platz für Individualität, Arbeiten von Zuhause und ruhige Stunden auf dem Balkon. Lage – ruhiges Wohnen mit urbanem Flair Eingebettet in eine ruhige Seitengasse im westlichen Teil des 14. Bezirks, liegt diese Wohnung in einem der lebenswertesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – mit direktem Anschluss an den Gruschaplatz, die Hütteldorfer Straße (U3) und diverse Straßenbahnlinien. Die Umgebung vereint das Beste aus Stadt und Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur die Innenstadt, sondern auch den Schlosspark Schönbrunn, den Dehnepark oder den Wienfluss. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten. Die Wohnung – funktional geplant, liebevoll gestaltet Nach dem Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.  Dann gelangen Sie in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Breite und große Fensterflächen besticht. Die Küche ist modern eingebaut, bietet viel Arbeitsfläche und integriert sich harmonisch in den Raum – ideal für gesellige Kochabende oder gemütliche Filmnächte. Das wohlproportionierte Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank  – oder Sie gestalten hier Ihre persönliche Ruheoase, ganz nach Ihren Vorstellungen. Direkt nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, stilvollen Fliesen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlights & Ausstattung Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit harmonisch integrierter Küche Großes Schlafzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Moderne Sanitärräume mit edler Verfliesung Geölter Fischgrät-Klebeparkett in allen Wohnräumen Fein abgestimmte Ausstattung mit Liebe zum Detail Ruhige Lage mit perfekter Anbindung Ein Projekt vom erfahrenen Bauträger – Qualität in jedem Detail Diese Wohnung ist Teil eines hochwertigen Sanierungsprojekts eines renommierten Wiener Bauträgers, der für seine stilvollen Altbauprojekte bekannt ist. Mit einem Auge für Funktionalität, Design und Langlebigkeit wurde dieses Objekt nicht nur modernisiert, sondern mit Charakter aufgewertet. Hier entstehen wertbeständige Wohnungen, die mit viel Feingefühl gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurden – ein Zuhause zum Wohlfühlen, für heute und morgen. Bei den Fotos handelt es sich  zum Teil um Symbolfotos! Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft!   Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Uwe Fallmann

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage direkt am Buchberg und zählt zu den letzten sonnigen Top-Grundstücken in Klosterneuburgs Bestlage. Die attraktive Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt – inklusive Blick auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden) und besteht aus rund 980 m² Bauland, der verbleibende Teil ist Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 196,65 m², was etwa 20 % des Baulands entspricht. Gemäß Bauklasse I/II darf bis zu einer Höhe von 8 Metern gebaut werden. Es sind maximal zwei Wohneinheiten sowie 2 + 1 oberirdische Geschosse (drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss) zulässig – ideal für eine großzügige Villa oder ein exklusives Doppelhaus.   Infrastruktur in der Umgebung Gesundheitsversorgung Arztpraxis: ca. 1.000 m Apotheke: ca. 2.500 m Krankenhaus: ca. 2.500 m Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt: ca. 1.700 m Bäckerei: ca. 2.300 m Einkaufszentrum: ca. 6.000 m Bildungseinrichtungen Volksschule: ca. 2.000 m Kindergarten: ca. 2.200 m Universität: ca. 3.400 m Höhere Schule (z. B. Gymnasium): ca. 6.400 m     Weiterführende Informationen Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roland Röthl

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Nördlich von Wien liegt Klosterneuburg, an der Donau und wird durch den Kahlenberg und den Leopoldsberg getrennt. Sie ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Seither ist Klosterneuburg ein bekanntes Zentrum des Weinanbaus. In der Umgebung finden Sie viele traditionelle Heurigen bis hin zu mediterranen und fernöstlichen Gaumenfreuden. An Kultur und Geschichte hat der Ort ebenfalls vieles zu bieten. Und für Naturliebhaber ist es ein perfektes Zuhause. Hier können Sie das Leben genießen. Dieses Baugrundstück befindet sich in Toplage, im wunderschönen Ort Klosterneuburg. Auf Eigengrund können Sie hier Ihr neues Zuhause planen. Flächenwidmung: BW-2WE BK: I,II Bauweise: o. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.701m².   Kaufpreis: 1.690.000,-   Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Wien erreichen Sie in knapp 20 Autominuten. 4 min. Kierling Bahnhof 6 min. Kritzendorf Bahnhof 15 min. Sulzwiese Bushaltestelle   Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bero Immobilien

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Nördlich von Wien liegt Klosterneuburg, an der Donau und wird durch den Kahlenberg und den Leopoldsberg getrennt. Sie ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Seither ist Klosterneuburg ein bekanntes Zentrum des Weinanbaus. In der Umgebung finden Sie viele traditionelle Heurigen bis hin zu mediterranen und fernöstlichen Gaumenfreuden. An Kultur und Geschichte hat der Ort ebenfalls vieles zu bieten. Und für Naturliebhaber ist es ein perfektes Zuhause. Hier können Sie das Leben genießen. Dieses Baugrundstück befindet sich in Toplage, im wunderschönen Ort Klosterneuburg. Auf Eigengrund können Sie hier Ihr neues Zuhause planen. Flächenwidmung: BW-2WE BK: I,II Bauweise: o. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.414m².   Kaufpreis: 1.490.000,-   Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Wien erreichen Sie in knapp 20 Autominuten. 4 min. Kierling Bahnhof 6 min. Kritzendorf Bahnhof 15 min. Sulzwiese Bushaltestelle   Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bero Immobilien

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Nördlich von Wien liegt Klosterneuburg, an der Donau und wird durch den Kahlenberg und den Leopoldsberg getrennt. Sie ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich. Seither ist Klosterneuburg ein bekanntes Zentrum des Weinanbaus. In der Umgebung finden Sie viele traditionelle Heurigen bis hin zu mediterranen und fernöstlichen Gaumenfreuden. An Kultur und Geschichte hat der Ort ebenfalls vieles zu bieten. Und für Naturliebhaber ist es ein perfektes Zuhause. Hier können Sie das Leben genießen. Dieses Baugrundstück befindet sich in Toplage, im wunderschönen Ort Klosterneuburg. Auf Eigengrund können Sie hier Ihr neues Zuhause planen. Flächenwidmung: BW-2WE BK: I,II Bauweise: o. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.350m².   Kaufpreis: 1.350.000,-   Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Wien erreichen Sie in knapp 20 Autominuten. 4 min. Kierling Bahnhof 6 min. Kritzendorf Bahnhof 15 min. Sulzwiese Bushaltestelle   Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bero Immobilien

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!   Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m Belagsfertige Ausführung Baubeginn Q1-Q2 2026 Fertigstellung/Übergabe Q1-Q2 2027 auf einem Baurechtsgrund errichtet geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten Holzrahmenbauweise ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fassade-Wärmedämmverbundsystem optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung inkl. Eingangsvordach Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre   Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 2 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 119,80 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 189,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis und einem Essbereich ausgestattet. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit den Kindern.  Erdgeschoss: Vorraum ca. 8,47 m² offene Küche mit Essbereich ca. 14,35 m² Speis ca. 3,55 m² Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² Terrasse ca. 9,20 m² Garten ca. 189,73 m² Gäste Bad ca. 4,66 m² (Dusche+ Toilette) Technik-Abstellraum ca. 5,53 m² Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. Gang ca. 5,72 m² 1. Zimmer ca. 12,50 m² 2. Zimmer ca. 12,43 m² 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² großes Tageslicht Bad ca. 9,43 m² Zwei inkludierte KFZ-Stellplätze mit ca. 25 m² runden dieses Angebot perfekt ab! Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend.   Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt Sunside-living ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.   Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“. Gastronomie Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten SPAR an der Wiener Straße HOFER an der Wiener Straße BILLA am Hauptplatz Marien-Apotheke am Hauptplatz Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) Landeskindergarten I (An der Bahn) Landeskindergarten II (Alleestraße) Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße) Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)   Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: Sie können das Objekt verkaufen vermieten vererben oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert   Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten:  1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bernhard Nagel

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!   Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m Belagsfertige Ausführung Baubeginn Q1 2026 Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 auf einem Baurechtsgrund errichtet geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten Holzrahmenbauweise ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fassade-Wärmedämmverbundsystem optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung inkl. Eingangsvordach Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre   Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 3 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 137,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch zum Gäste-WC. Linkerhand des Vorraums befindet sich ein Gästezimmer oder auch Ihr Home Office. Weiter geradeaus finden Sie die Sie die geräumige Küche und das Wohn- Esszimmer vor. Von diesem gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Der Garten bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen.  Vorraum ca. 5,86 m² Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² Küche ca. 11,49 m² Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² Gäste-Bad (DU+ WC+ Waschbecken) ca. 3,14 m² Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² Terrasse ca. 9,20 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. Gang ca. 5,74 m² 1. Zimmer ca. 12,50 m² 2. Zimmer ca. 12,50 m² 3. Zimmer-Master-bedroom ca. 13,08 m²+begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m ² Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend.   Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt Sunside-living ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.   Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“. Gastronomie Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten SPAR an der Wiener Straße HOFER an der Wiener Straße BILLA am Hauptplatz Marien-Apotheke am Hauptplatz Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) Landeskindergarten I (An der Bahn) Landeskindergarten II (Alleestraße) Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße) Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)   Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: Sie können das Objekt verkaufen vermieten vererben oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert   Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten:  1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bernhard Nagel

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!   Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m Belagsfertige Ausführung Baubeginn Q1 2026 Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 auf einem Baurechtsgrund errichtet geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten Holzrahmenbauweise ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fassade-Wärmedämmverbundsystem optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung inkl. Eingangsvordach Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Haus 1- mit Terrasse, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,72 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 151,61 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche und WC versehen. Linkerhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/ Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Nordwest Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit den Kindern.  Erdgeschoss Vorraum ca. 5,86 m² Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m² Küche ca. 11,49 m² Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² Terrasse ca. 9,20 m² Garten mit NW-Ausrichtung ca. 151,61 m² Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,12 m² Technik- Abstellraum ca. 5,38 m² Inkl. 2 KFZ-Stellplätzen mit ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, eine Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. Gang ca. 5,72 m² 1. Zimmer ca. 12,50 m² 2. Zimmer ca. 12,43 m² 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² großes Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend.   Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt Sunside-living ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.   Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“. Gastronomie Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten SPAR an der Wiener Straße HOFER an der Wiener Straße BILLA am Hauptplatz Marien-Apotheke am Hauptplatz Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) Landeskindergarten I (An der Bahn) Landeskindergarten II (Alleestraße) Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße) Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)   Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: Sie können das Objekt verkaufen vermieten vererben oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert   Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten:  1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bernhard Nagel

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage

Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!   Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m Belagsfertige Ausführung Baubeginn Q1 2026 Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 auf einem Baurechtsgrund errichtet geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten Holzrahmenbauweise ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fassade-Wärmedämmverbundsystem optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher Fußbodenheizung hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung inkl. Eingangsvordach Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre   Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 4 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 120,92 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 212,15 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einem separaten Essbereich führt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einem Tee aus dem eigenen Garten, ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. Ein zweites Zimmer, dass perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet ist, finden Sie im Erdgeschoss vom Vorraum aus zu begehen, ebenso vor. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Technik- Abstellraum befinden sich auch auf dieser Etage. Vorraum ca. 5,86 m² Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² Küche ca. 11,49 m² Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² Terrasse ca. 9,20 m² Gäste-WC & Dusche ca. 3,14 m² Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Gang ca. 5,74 m²  1. Zimmer ca. 12, 50 m² 2. Zimmer ca. 12,50 m² 3. Zimmer ca. 13,08 m²+ begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen!   Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt Sunside-living ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur – es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien – ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen.   Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle „Daytona Raceways“. Gastronomie Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten SPAR an der Wiener Straße HOFER an der Wiener Straße BILLA am Hauptplatz Marien-Apotheke am Hauptplatz Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) Landeskindergarten I (An der Bahn) Landeskindergarten II (Alleestraße) Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße) Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)   Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: Sie können das Objekt verkaufen vermieten vererben oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert   Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten:  1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bernhard Nagel

Bero Immobilien GmbH

Schnellanfrage