Charmantes Architektenhaus in Klosterneuburg – Stilvolles Refugium mit Gartenidylle! Objektbeschreibung Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am ruhigen, begrünten Eichweg, eingebettet in ein weitläufiges, terrassiertes Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Garten. Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl. Architektur & Raumkonzept Die durchdachte Bauweise auf Halbetagen schafft eine offene, luftige Atmosphäre mit natürlicher Lichtführung. Große Fensterflächen, der sanfte Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen sowie sichtbare Holz- und Naturmaterialien verleihen dem Haus einen loftartigen, warmen Charakter. • Einladender Wohnbereich mit Galerie und Ausblick ins Grüne • Offene Küche mit praktischem Zugang zur Terrasse • Zentrale Fußbodenheizung • Kaminofen Im Wohnbereich • Großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen – ideal für Familien • Galerieebene mit Luftraum, ideal für Arbeits-, Spiel- oder Rückzugsbereich • Viel Stauraum & durchdachte Funktionalität für den Alltag • Alarmanlage Außenbereich & Grundstück Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und bietet Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mehrere Terrassen eröffnen verschiedenste Möglichkeiten für Entspannung, Gartenfreuden oder gesellige Momente im Freien. • Sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne • Ebener Gartenbereich mit schöner Rasenfläche • Hanggrundstück mit bepflanzten Abmauerungen • Zusätzliche Grünland-Parzelle mit Widmung „Grüngürtel“ – ideale Erweiterung für naturnahe Gestaltung, Hobbygärtnerei oder Ruhezone • Gartenhütte ca. 10 m² Lage & Umgebung Der Eichweg liegt am ruhigen Waldrand – eingebettet in eine charmante Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Das Zentrum von Wien ist in rund 20 Minuten erreichbar. Besondere Merkmale • Architektenplanung mit Halbetagen • Lichtdurchflutetes Raumkonzept • Großzügiger Garten mit alten Bäumen • Sehr gepflegter Zustand • Vielfältige Nutzungsoptionen (z. B. Homeoffice) • Absolute Ruhelage – Sackgasse ohne Durchzugsverkehr Fazit Ein besonderes Haus für Menschen mit Anspruch an Stil, Natürlichkeit und Lebensqualität. Ob als Familienrefugium, als Rückzugsort aus der Stadt oder als kreativer Lebensmittelpunkt – hier finden Sie einen Ort, der mit Ihnen wächst. Ein hochwertiges Drohnenvideo zeigt die beeindruckende Lage, das Grundstück und die Privatsphäre dieser einzigartigen Liegenschaft. Gerne senden wir Ihnen dieses auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.) Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation! Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

Andrea Beyrer

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Hier könnte ihr neues Zuhause sein! Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick durch ihre Größe. Andere überzeugen durch die Summe ihrer Details. Diese Doppelhaushälfte in Hagenberg wurde mit viel Sorgfalt geplant und ausgestattet. Hier wurde nicht einfach gebaut – vielmehr entstand ein Zuhause, bei dem viele Entscheidungen bewusst getroffen wurden. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und zahlreiche praktische Lösungen schaffen ein gemütliches Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch wohnlich ist. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Pflegezustand und bietet einer Familie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: kurze Wege, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie zusätzlichen Platz für Arbeiten, Spielen oder Hobbys im vollständig ausgebauten Keller. Wohnen mit durchdachten Lösungen: Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnbereich sind offen miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte Tischlerküche mit ihrem separaten Backstagebereich. Zusätzlicher Stauraum, sowie hochwertige Elektrogeräte verbinden Funktionalität mit einem klaren, aufgeräumten Erscheinungsbild. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Platz für die Familie: Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Extra-WC. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses: Die Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Mehr als ein Keller: Der vollständig ausgebaute Keller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Ein vom Tischler individuell gestalteter Wäscheraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Ergänzt wird die Ebene durch ein Homeoffice sowie einen weiteren Raum, der sich flexibel als Spielzimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Gerade in Zeiten, in denen Arbeiten von zu Hause und zusätzlicher Stauraum immer wichtiger werden, stellt dieser Bereich einen echten Mehrwert dar. Außenbereich: Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich dank der elektrisch steuerbaren Lamellenüberdachung mit integrierter Beschattung über einen großen Teil des Jahres nutzen. Der professionell angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Erholung, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im Whirlpool. Ausstattung: • ca. 120 m² Wohnfläche • ca. 62 m² hochwertig ausgebautes Kellergeschoss • Doppelgarage • zwei zusätzliche Stellplätze • Photovoltaikanlage • maßgefertigte Tischlerküche mit Backstagebereich • hochwertige Elektrogeräte • großzügige Terrasse ca. 45 m² • elektrisch steuerbare Lamellenüberdachung mit Beschattung • Whirlpool • professionell gestalteter Garten mit Zisterne • Rollläden und Raffstores in allen Räumen • hochwertige Badezimmerausstattung • individuell geplanter Wäscheraum vom Tischler • Homeoffice • äußerst gepflegter Gesamtzustand Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer jungen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und vielen Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Linz macht diesen Standort besonders attraktiv. Leben in Hagenberg: Hagenberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten des Mühlviertels. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Über die Region hinaus ist Hagenberg vor allem durch den Softwarepark Hagenberg und die Fachhochschule Oberösterreich bekannt. Forschung, Technologie und Innovation prägen den Ort ebenso wie ein lebendiges Vereinsleben, Kinderbetreuung, Schulen sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären Naheverhältnis. Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.) Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation! Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

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Ein Haus. Ein See. Ein Investment mit Zukunft. Wohnen im Grünen. Vermieten mit Perspektive. Das letzte verfügbare Haus im Projekt Karlovy Dvory I. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Morgen nach Wald riecht. Wo das Wasser klar ist, die Luft frisch – und der Alltag plötzlich weit weg. Ein Ort, der nicht nur Erholung schenkt, sondern auch neue Perspektiven. Genau hier, in Karlovy Dvory bei Lipno, wartet ein Haus auf Menschen, die Lebensqualität schätzen – und mit Weitblick investieren. Ein Zuhause am See – oder ein Investment mit Weitblick Inmitten einer der beliebtesten Erholungsregionen Südböhmens – nur ca. fünf Minuten vom Lipno-Stausee entfernt – liegt diese voll ausgestattete Doppelhaushälfte.  Das Haus ist Teil eines Projekts mit insgesamt vier Doppelhäusern. Ideal für den Eigenbedarf, als Wochenendrefugium oder für die touristische Vermietung. Das Haus im Überblick • ca. 117 m² Wohnfläche, effizient & durchdacht geplant • 3 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, eigene Sauna • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten • Voll ausgestattete Küche, gemütliches Wohnzimmer, hochwertiges Mobiliar • 2 Stellplätze, Abstellflächen & angenehme Nachbarschaft Ausstattung & Komfort • Fußbodenheizung & Wärmepumpe für wohlige Wärme • Private Wasserquelle & eigene Kläranlage • Hochwertige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz • Sofort bezugsfertig – oder direkt vermietbar Lage & Lebensgefühl • Karlovy Dvory I: Ruhige Siedlung zwischen Hůrka & Horní Planá • Nur ca. 5 Minuten zum Lipno-See & allen Freizeitangeboten • In der Nähe: Skigebiete, Baumwipfelpfad, Golfplatz, Naturparks • Direkte Anbindung zum Lipno Radweg • Sehr gute Erreichbarkeit: – ca. 35 Minuten nach Freistadt – ca. 50 Minuten nach Linz – ca. 1,5 Stunden nach Salzburg oder Passau – ca. 2,5 Stunden nach Wien oder Regensburg – Nur ca. 30 Min. zur UNESCO-Stadt Český Krumlov (Krumau) Smarte Entscheidung – auch für Anleger Die übrigen Häuser werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet – mit einem Jahresnettoerlös von rund 14.000 €. Auf Wunsch übernimmt Korzo Lipno für Sie die gesamte Verwaltung: ✓ Buchungsabwicklung ✓ Gästeservice ✓ Reinigung ✓ Check-in/out ✓ Betreuung der Immobilie Ergebnis: Eine Immobilie, die Einnahmen generiert – während Sie entspannt bleiben. Das passende Haus für jede Lebenslage: Für Eigennutzer oder Zweitwohnsitz ✓ Ein Zuhause am Wasser. Zum Abschalten, Auftanken und Bleiben. Für Familien & Wochenendnutzer ✓ Freizeit direkt vor der Tür – Sommer wie Winter. Für Investoren ✓ Etabliertes Vermietungskonzept + steigende Immobilienwerte Für Ruhesuchende ✓ Natur, Stille und Qualität – in sicherer Lage und wertbeständiger Region Warum jetzt? ✓ Letzte verfügbare Einheit – bezugsfertig & hochwertig ✓ Region mit konstantem Wertzuwachs von ca. 7 % p.a. ✓ Rundum-sorglos-Vermietung möglich ✓ Ganzjährige Nachfrage in wachsendem Tourismusgebiet ✓ Investition in Lebensqualität – mit Renditepotenzial Jetzt entscheiden – und gewinnen Ob zum Wohnen, Vermieten oder Beides: Dieses Haus verbindet Naturerlebnis mit finanzieller Vernunft. Noch ist es verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung. Weitere Info zur Region: https://www.lipno.info/de/lipno.html https://www.visitczechia.com/de-de/things-to-do/places/nature/rivers-and-lakes/s-lipno https://www.molorestaurant.cz/de Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.  Nicht im Kaufpreis inkludiert: 3,6 % Maklerprovision für Österreich. Hinweis zu den Kaufnebenkosten für Tschechien: diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert - es fallen außer der Kaufpreissumme keine weiteren Kosten an. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation! Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Trotz unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises sowie der Aufforderung zu seiner Erstellung wurde vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt. Daher ist zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz anzunehmen. Unser Büro übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Andrea Beyrer

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Korzo Lipno – Leben am Wasser. Investieren mit Weitblick. Lipno nad Vltavou – ein Ort, an dem das Leben langsamer wird. Wo See, Wald und frische Luft nicht nur an Kindheit und Sommerfrische erinnern – sondern zur neuen Lebensqualität werden. Nur rund 50 Minuten von Linz entfernt, bietet die Region unberührte Natur und ein Freizeitangebot das ganze Jahr über. Während Immobilien an österreichischen Seen immer teurer und knapper werden, entsteht hier ein zukunftsfähiges Projekt mit viel Potenzial – für Eigennutzer wie für Anleger. Das Projekt Korzo Lipno Nur rund 300 Meter vom Seeufer entfernt liegt Korzo Lipno – ein nachhaltiges Resort mit vollständig ausgestatteten Apartments, durchdachter Infrastruktur und professionellem Vermietungskonzept. Ihre Vorteile im Überblick: • Schlüsselfertige Apartments – bezugsbereit inkl. Küche, Beleuchtung, TV, WLAN • Auf Wunsch komplett möbliert • Nachhaltige Technik: Wärmepumpe, Photovoltaik & Batteriespeicher • Barrierefrei & sicher: ebenerdiger Zugang, schlüsselloses Zutrittssystem • Inklusive: eigenes Kellerabteil, überdachter Parkplatz, Fahrradraum • Zusatzangebote: ✔ Bistro & Grillzone im Resort ✔ Zugang zu Resort-Yachten (auf Wunsch inkl. Kapitänsschein) ✔ Rezeption & Rundum-Service für Eigentümer Individuelle Nutzung – mit laufender Rendite Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder beides: Korzo Lipno bietet ein flexibles Modell, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst: • Eigennutzung bis zu 1 Monat/Jahr • Professionelle touristische Vermietung in der restlichen Zeit • Teilweise MwSt.-Rückerstattung für Firmen möglich • Flexible Zahlungsmodelle, z. B. über Mieterlöse • Komplette Verwaltung auf Wunsch – von Buchung bis Gästebetreuung Ihr Vorteil: Sie genießen Ihre Wohnung – und sie erwirtschaftet in Ihrer Abwesenheit laufende Einnahmen. Das Vermietungskonzept ist praxiserprobt und erzielt nachweislich solide Renditen – bei einer jährlich wachsenden Nachfrage. Für jede Lebenslage das passende Lipno Für Eigennutzer ✔ Rückzugsort am Wasser, ganzjährig nutzbar, optional vermietbar Für Anleger ✔ Faire Einstiegspreise, stabile Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial Für Familien ✔ Freizeitangebot direkt vor der Tür – Radfahren, Rodelbahn, Skifahren Für Ruhesuchende ✔ Unberührte Natur, klare Luft, echte Entschleunigung Für Aktive ✔ SUP, Segeln, Langlauf, Biken – zu jeder Jahreszeit in Bewegung Lage & Erreichbarkeit • Lipno nad Vltavou, Südböhmen • ca. 50 Min. von Linz • ca. 35 Min. von Freistadt • ca. 1,5 Std. von Passau oder Salzburg • ca. 2,5 Std. von Regensburg oder Wien • Nur ca. 30 Min. zur UNESCO-Stadt Český Krumlov (Krumau) Finanziell durchdacht – mit echtem Potenzial • Wertsteigerung: Immobilienpreise steigen in der Region Lipno jährlich um ca. 7 % • Steuervorteile: Rückerstattung der MwSt. für juristische Personen möglich • Flexible Kaufmodelle: Zahlung über Mieteinnahmen oder mit Zahlungsaufschub möglich • Attraktive Rendite: Solide Einnahmen durch etablierte Vermietung & Gästekreis Warum Lipno? • Ganzjährige Freizeitregion mit klarer Luft & sauberem Wasser • Weniger überlaufen – aber sehr gut erreichbar • Attraktive Alternative zu teuren Zweitwohnsitzen in Österreich • Naturnah, nachhaltig, wirtschaftlich stark wachsend Fakten zum Projekt • Noch 15 Apartments verfügbar • Wohnungen sofort beziehbar bzw. vermietbar • Verwaltungsservice auf Wunsch vollständig inkludiert • Nutzungskombination ideal für Eigennutzer & Anleger Korzo Lipno – Ihr nächster Schritt Ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Investition mit Rundum-Service: Korzo Lipno verbindet Wohlfühlqualität mit wirtschaftlicher Vernunft. Jetzt informieren, Unterlagen anfordern oder eine Besichtigung vereinbaren. Wir beraten Sie gerne – persönlich & unverbindlich. Weitere Info zur Region: https://www.lipno.info/de/lipno.html https://www.visitczechia.com/de-de/things-to-do/places/nature/rivers-and-lakes/s-lipno https://www.molorestaurant.cz/de Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.  Nicht im Kaufpreis inkludiert: 3,6 % Maklerprovision für Österreich. Hinweis zu den Kaufnebenkosten für Tschechien: diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert - es fallen außer der Kaufpreissumme keine weiteren Kosten an. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation! Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

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