Zum Verkauf steht ein Grundstück mit  ca. 545 m² in zentrumsnaher Siedlungslage von Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Bauklasse: I,II gekuppelte Bauweise 35 % Bebauungsdichte maximal 3 Wohneinheiten Kaufpreis: € 399.000,--  Durch den individuellen Zuschnitt bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein architektonisch markantes Einfamilienhaus. Die Form eröffnet kreative Spielräume für moderne, offene Grundrisslösungen. Aufgrund der speziellen Konfiguration des Grundstücks gibt es eine Bebauungsstudie, wie ihr Traumhaus aussehen könnte. Unter 0699-19034538 ist Frau Ryba gerne erreichbar ! Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.100mApotheke <350mKrankenhaus <675mKlinik <4.450mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <450mUniversität <5.875mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <700mEinkaufszentrum <5.625mSonstigeBank <575mGeldautomat <725mPost <975mPolizei <725mVerkehrBus <125mStraßenbahn <6.475mAutobahnanschluss <825mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Natascha Ryba

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2018 in Ziegelmassiv Bauweise erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.   R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree:  ein stilvolles zentrales Vorzimmer großzügige moderne Küche mit Markengeräten und schönem Blick in den Garten  großer Wohn/Essbereich, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie ( ca. 39 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten  Badezimmer mit Dusche und Toilette ( Fenster ) über eine  Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene : zentrales Vorzimmer ein großes Schlafzimmer - luftig, hell und edel (ca. 19 m² ) zwei weitere großzügige Zimmer (ca. 19 m² u. 15 m² ), perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich  elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC   A U S S T A T T U N G: Hochwertig und stilvoll:  Vollwärmeschutzfassade, Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer, sehr geschmackvolles Feinsteinzeug/Travertin und hochwertiger Laminat in Dielenoptik, möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, Entkalkungsanlage, Solaranlage vorbereitet, sehr schöne Gartengestaltung, Bewässerungsanlage, Garage     Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Deutsch Wagram.  Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Schnellbahn ist rasch erreichbar. Kaufpreis: € 759.000,--   Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !  Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mU-Bahn <10.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Natascha Ryba

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Zum Verkauf gelangt eine schöne geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der 2. Etage ( mit Lift ) einer zentral gelegenen gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1964 ). Die Wohnung wurde vor Kurzem teilweise renoviert, die Räume neu ausgemalt, das Badezimmer komplett erneuert und die Therme durch ein neues Gerät ersetzt. Besonders charmant sind die vorhandenen Parkettböden, die den Räumen eine klassische Wohnatmosphäre verleihen. Auf Wunsch können diese noch neu abgeschliffen und lackiert werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, teilweise renovierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.   R A U M A U F T E I L U N G: Das Entree:  ein großzügiges Vorzimmer mit der Möglichkeit einen Abstellraum abzutrennen geräumige Küche großes helles Wohnzimmer, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie freundliches Kinderzimmer oder Büro Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss möglich getrennte Toilette Die Wohnung wird mittels Gastherme ( Radiatoren ) beheizt, die Böden sind Parkett, Laminat und Fliesen. Die Parkettböden werden auf Wunsch noch abgeschliffen und versiegelt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.Das Haus ist sauber und ordentlich und bietet eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Eine Fassadensanierung wurde 2009 durchgeführt. Die Wohnung liegt in einem schönem Wohngebiet, die U6 Station und S-Bahn Floridsdorf sind rasch erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar ! Betriebskosten: € 307,23 inklusive Rücklage und Ust. Kaufpreis: 275.000,-- Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <200mKlinik <175mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <175mUniversität <425mHöhere Schule <825mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <225mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <150mBank <150mPost <250mPolizei <825mVerkehrBus <175mU-Bahn <375mStraßenbahn <175mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Natascha Ryba

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Zum Verkauf gelangt ein schönes Grundstück in toller Lage von Rutzendorf -  PROVISIONSFREI für den Käufer! Grundstücksgröße: ca. 521 m² - gelb im Lageplan ( noch zwei Grundstücke verfügbar ) Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I und II, offene oder gekoppelte Bauweise Bebauungsdichte: 30% Bestandsfrei Die Aufschließungsabgaben sind im Kaufpreis nicht inkludiert.    Kaufpreis: € 175.000,--  Für Detailfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Müllner unter 0664 - 356 09 53  gerne zur Verfügung!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.325mApotheke <5.125mKlinik <9.225mKinder & SchulenKindergarten <450mSchule <4.100mUniversität <4.750mHöhere Schule <8.750mNahversorgungSupermarkt <4.025mBäckerei <4.175mEinkaufszentrum <5.675mSonstigeBank <5.100mPost <5.125mGeldautomat <5.100mPolizei <5.125mVerkehrBus <150mU-Bahn <8.800mBahnhof <3.975mStraßenbahn <9.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Michael Ryba

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Zum Verkauf gelangt ein schönes Grundstück in toller Lage von Wilfersdorf -  PROVISIONSFREI für den Käufer!   Grundstücksgröße: ca. 605 m2 Widmung: Bauland / Agrar, bis zu 4 Wohneinheiten möglich Bauklasse: I und II, offene oder gekoppelte Bauweise Bebauungsdichte: 40% Bestandsfrei Die Aufschließungsabgaben sind im Kaufpreis nicht inkludiert ( €  19.900,-- Stand September 2026 ) Kaufpreis: € 79.000,--   Für Detailfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ryba unter 0699-100 310 12 gerne zur Verfügung!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.775mApotheke <4.300mKlinik <4.800mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <4.825mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <5.400mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPolizei <5.475mPost <5.600mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <1.650mBahnhof <5.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Michael Ryba

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Im Ortskern von Grafensulz liegt dieses gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1937. Die typische L-förmige Gebäudeanordnung, die Arkaden im Innenhof und das ehemalige Presshaus mit historischem Weinkeller prägen seinen Charakter. Das Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Grundstück umfasst 2.163 m², davon rund 520 m² Grünland. Neben dem geschützten Innenhof bietet der große Garten  mit Obstbäumen viel Platz.  Früher wurden auf dem Grundstück auch Pferde gehalten. Die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer sowie Küche, Vorzimmer und Sanitärräume. Ein geräumiges Vorzimmer führt in die Wohnbereiche. Die neuwertige Küche im ländlichen Stil ist voll funktionstüchtig. Dazu kommen ein Speisezimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit Kachelofen, ein weiteres gemütliches Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Zum Mobiliar im Wohnsalon zählt ein „Original Hans Makart Speisezimmer-Ensemble“ aus den 1870 er Jahren. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie die getrennte Toilette wurden 2026 vollständig erneuert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch rund 82 m² Nebenräume und Nebengebäude. Über den Innenhof sind folgende Bereiche zugänglich: ein weiterer beheizter Raum mit eigenem Bad und WC, zwei großzügige Nebenräume mit Platz für eine Werkstatt, Lagerung oder andere Nutzungen, das ehemalige Presshaus mit historischem Weinkeller. Eine Garage bietet Platz für zwei Autos. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Radiatoren und einen Kachelofen. Grafensulz liegt im Weinviertel, nahe Mistelbach an der Zaya und Ernstbrunn. Die ruhige Lage verbindet das Leben im Dorf mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und ihrer Infrastruktur. Eine Busanbindung ist vorhanden. Kaufpreis: € 372.000,– Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Ryba unter 0699 19034538 gerne zur Verfügung.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.250mApotheke <6.700mKlinik <9.575mKinder & SchulenSchule <3.400mKindergarten <6.700mNahversorgungSupermarkt <4.250mBäckerei <6.525mSonstigeBank <4.250mGeldautomat <6.600mPost <4.250mPolizei <4.100mVerkehrBus <125mBahnhof <1.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Natascha Ryba

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