Zum Verkauf kommt ein denkmalgeschütztes Stadthaus aus dem 15. Jhd in der City von Krems mit 2 Einheiten Das Haus ist ein echter Blickfang: sein Treppengiebel und der Rauchfang der „Schwarzen Kuchl“ fallen sofort ins Auge. Auch historisch hat dieser Ort einiges zu erzählen, befand sich hier doch ab dem Jahr 1210 der „Spitelhof“. Ältere Bürger verbrachten hier ihren Lebensabend, fanden arme Wanderer Herberge – und da alle diese Personen auch einmal krank waren und Pflege benötigten, entwickelte sich aus Orten wie diesem die Institution des Spitals, wie wir es heute kennen. Der Name „Sängerhof“ rührt daher, dass hier ab der Gegenreformation der Tenor des Kirchenchores wohnte. Das Haus verfügt über einen 1000 Jahre alten Keller,  ca. 25m² einem Erdgeschoss ca. 36m² einem Obergeschoss ca. 83m² + Balkon 4m² einem ausgebauten Dachgeschoss ca. 42,50m² + Terrasse 16m²   Raumaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Bad mit WC, beheizt, Parkettböden und ist renovierungsbedürftig, Eingang über die Straße oder den Hauseingang Das Top kann als Wohnung oder Geschäftslokal , Therapieraum, Büro verwendet werden. Hervorzuheben sind die schönen Kreuzgewölbe Das Obergeschoss ist bezugsfertig besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 hübsch  möblierten Küche  plus Sitzplatz in der kleinen Bauernstube Badezimmer mit  WC, großen Vorraum und kleinem Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich noch die originalen, gut erhaltenen Holzwandpaneele, und Holzdecken sowie der uralte schöne Fußböden aus dem Mittelalter Vorzimmer mit Gewölbe und Zugang zu einem Balkon Besonders originell ist die Bauernstube, die sich im Grundriss des großen Kamins befindet. Heizung: Infrarotheizkörper, Fußbodenheizung im Bad und Vorraum Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer in Folge begehbar und eine 16m² große sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick Holzboden, Elektroheizkörper   Kellergeschoss: ein wahrer Blickfang ist der 1000 Jahre alte Weinkeller mit seinem Gewölbe, wo die Zeit stehen geblieben ist. Zugang bekommt man über eine Falltüre perfekte Raumtemperatur zur Lagerung von edlen Weinen   Erhaltungszustand: gut erhaltene Bausubstanz,  Sanierungen wurden unter Rücksicht auf den Denkmalschutz durchgeführt. Raumaufteilung innen: Preise: 580.000,- Betriebskosten: 261,33 im Quartal Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Mwst Lage: Das Haus liegt am Fuß der Piaristenkirche in der Nähe des Steinertor und der Gozzoburg Krems nicht weit von der Donau und  dem Rad- und Wanderweg Die Lage ist ideal, da Sie nur wenige Minuten zu Fuß zu einer Bushaltestelle und zum Bahnhof gelangen. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien usw.   NAHVERSORGUNG:  Spar 6min zu Fuß  Spar Gourmet 3min zu Fuß Penny Markt 12min zu Fuß Krems City Shopping 2min zu Fuß   GESUNDHEIT: Mohren-Apotheke 2min zu Fuß  Apotheke Wienertor 6min zu Fuß  Allgemeinarzt 1min zu Fuß  Dm-Drogerie Markt 3min zu Fuß    FREIZEITAKTIVITÄTEN: Piaristenpark  Bienenpark (Spielplatz) Mehrere Sehenswürdigkeiten   BILDUNGSEINRICHTUGEN: Volksschule Hafnerplatz 5min zu Fuß  Ludwig Ritter von Köchel Musikschule Krems 6min zu Fuß  IMC University of Applied Sciences Krems 3min mit Auto, 17 min zu Fuß  IMC International Campus 3min zu Fuß Mary Ward Schulzentrum Krems 4min zu Fuß HLM CPR Krems 9min zu Fuß      Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie  B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger office@bar-immobilien.at Tel: 0699/11 54 54 99 Büro: 01/5350283 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf kommt in Jagenbach bei Zwettl ein Anwesen  am Bach, Tier und Pferdehaltung erlaubt mit 4 Wohneinheiten Scheune + Wirtschaftsräume, Wirtschaftsgebäude, Verkaufsraum/Schauraum 2 Garagen Grundstücksfläche: 2765m², davon 1408m² Bauland Agrargebiet, Bauklasse I,II, g und 1357m² Grünland Landwirtschaft Gesamtfläche: Wohnfläche 358,46m² plus Wirtschaftsgebäude Bestand 460m² inkl. Keller 68,47m²   A) Im zweistöckigen Neubau: EG:  Wohnung  mit 92.57m² , gr. Wohn-Esszimmer, 2 Seitenzimmer + Bad mit WC und Dusche, möbliert + 1 Einliegerwohnung im EG mit 40.51m² mit  Wohn-Schlafzimmer, Bad/WC/Dusch/Waschmaschine, Vorzimmer 1. Stock: Wohnung. mit 128,90m² + 56,48m² Loggia + Terrasse 74,25m² schön adaptierte Wohnung, 1 großer Wohn-Essbereich mit angeschlossener möblierter Küche, riesiger Loggia und Terrasse, 3 Seitenzimmer, großes Bad mit WC, Dusche, Abstellraum, zentrales Vorzimmer, möbliert. Alle drei Wohnungen sind über einen zentralen Vorraum begehbar Angebaut an den Neubau ist der Schauraum : ca, 74m², teilunterkellert 38,47m² B) Im Wirtschaftstrakt: EG: kompakte, sehr hübsche 40m² Wohnung : Wohnbereich mit offener Küche, Schlafbereich mit Bad/WC/ Dusche/Waschmaschine, möbliert, kann erweitert werden oder als Büro verwendet werden Wirtschaftsräume: ca. 80m² Scheune: ca 90m² Hofzufahrt mit Heuboden ca.80m² C) separates Wirtschaftsgebäude 73,50m², teilunterkellert 30m² mit 2 Garagen Ein hauseigener Brunnen versorgt die gesamte Gartenbewässerung Kaufpreis: 350.000,- BK: 250,-/ Monat  ( Müll, Kanalgebühr, Rauchfangkehrer, Versicherung ) Das OBjekt wurde zur Gänze von den Besitzern genutzt. Es wird komplett leer übergeben. Lage: Dieses Anwesen befindet sich nahe dem Ortszentrum von Jagenbach idyllisch am Maißbach gelegen Eine Haltestelle des Postbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe, welcher sie in nur 12 min nach Zwettl bringt Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Bankfiliale, als auch eine praktische Arztin sind im Ort  Weiters gibt es einen Tennisplatz, für Ihr leibliches Wohl sorgen 2 Gasthäuser Zwettl sowie Weitra (mit Schloß Weitra) befinden sich jeweils nur 10 Autominuten entfernt nach Krems mit dem Auto etwa 45 min nach Wien sind es mit dem Auto 1,5 Stunden  (ebenso  gibt es eine öffentliche Anbindung) Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen!   Mag. Monika Feichtinger office@bar-immobilien.at +43/(0)699/11 54 54 99 B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mKlinik <10.000mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <9.000mPost <4.500mPolizei <9.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche in zentraler Lage bei der Mattersburgerstraße im Gewerbegebiet Eisenstadt 8808m² Gewerbegrundstück mit bestehender moderner Halle mit 3053m² Nutzfläche auf 2 Etagen, Eine Grundstücksfläche von ca. 2620m² ist unverbaut (kann separat angekauft werden) Flächenwidmung: Bauland-Betriebsgebiet BB nach Absprache mit der Flächenwidmung wäre ein Hotel/ Motel - Neubau  möglich! es gibt bereits eine befestigte Ringstraße  für PKW und LKW für die Zu- und Abfahrt  122 Stellplätze   Die Halle  3053m² ist in gutem Zustand, diese kann zu- und ausgebaut werden vermietete Fläche: 546,80m² / befristet nicht vermietete Fläche derzeit: 2506m² Aufteilung ist leicht änderbar/ Rigipswände diverse Eingänge und Notausgänge Panoramalift Stiegenhaus und 1 Freitreppe Küche, Gemeinschaftsräume und Toiletten (Damen, Herrn, Behinderten WC), Bäder Heizungs-, Lüftungs- und Brandmeldeeinrichtungen Die Heizung erfolgt durch Heizumluft Beleuchtungen vorhanden Bodenbelag ist ein lackierter Estrich, Fliesen in den Nassräumen Raumhöhe 4 m - 8m große Auslagenfronten ausreichend Platz für Werbeflächen Laderampe mit Rolltor LKW Zufahrtsstraße Parkplätze Kaufpreis: 4,9 Mio.   Energieausweis wird vom Abgeber zur Verfügung gestellt    Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Eisenstadt in unmittelbarer Nähe zum Nahversorger Hofer, zum Arbö Pannennotruf, zum Restaurant The Roots sowie ca. 200 weiteren Gewerbebetrieben und Verkaufsmärkten Es gibt eine perfekte Anbindung an die Autobahn In unmittelbarer Nähe S31, B50   sowie 8 min mit dem Auto nach Eisenstadt Zentrum und 4 min zum Bahnhof Eisenstadt   Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Bungalow im charmanten Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich.  Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.  Gesamtwohnfläche: 231,51m² Nutzfläche: EG: ca. 142,27m² (6 Zimmer) + 2 Terrassen ca. 30m²  + Untergeschoss: ca. 54,24m² (3 Zimmer) + Nutzkeller: ca. 20m² Grundstücksfläche: 708m² Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon Nutzfläche EG: 1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster 1 Wohnzimmer. 1 Wohnküche möbliert mit Sitzplatz 4 Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung WC mit Waschbecken, Fenster zentrales Vorzimmer mit einem Kamin Abstellraum mit Fenster Geräteabstellraum mit Fenster Untergeschoss: Stüberl, Fitnessraum, Bügelzimmer/ Gästezimmer Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, der Waschmaschinenanschluss unausgebauter Dachraum ca. 150m² derzeit 1 Autostellplatz am Grundstück ein 2-ter Autostellplatz ist genehmigt breite Zufahrtsstraße Ausstattung; Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät,  3 zusätzliche Kamine 1 Kachelofen Fenster sind aus Holz Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz. 1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren Böden: Laminat, Holzboden in der  Küche und Steinfliesen in Bad und WC 2/3 des Hauses Ziegelmassivbau 1/3 Holzhaus Walmdach 2 Terrassen zusätzlich  gibt es einen Brunnen Haus wurde komplett renoviert neuer Gasbefund neuer Elektrobefund Kaufpreis: 550.000,- Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und können Ihnen gute Konditionen anbieten  Betriebskosten: 69,-/ Monat Energieausweis wird  vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt Ein weiterer Pluspunkt ist der herrliche Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt und für ein entspannendes Wohngefühl sorgt. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre   MOBILITÄT: beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min Bahnhof 5 min mit Auto Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil SPITAXI   NAHVERSORGUNG:  auch zu Fuß erreichbar Penny 3min mit Auto Billa 3min mit Auto Hofer 4min mit Auto Spar 5min mit Auto Merkur 10min mit Auto Lidl 11min mit Auto Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto Lagerhaus 2min mit Auto ... BILDUNGSEINRICHTUGEN: NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald  3min zu Fuß Waldkindergarten 5min mit Auto NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto Volksschule Strasshof 3min mit Auto Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto   FREIZEITAKTIVITÄTEN: Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz Dampfross & Drahteselradweg Erlebnisradstopp Fußballplatz und Tennisplätze Hundeauslaufzone Regionalbad Gänserndorf Rodelberg Spielplätze Die Lage des Bungalows könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Schule und Supermarkt, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot zum Kaufpreis von 550.000,00 €. Lassen Sie sich von diesem neuwertigen Bungalow in Strasshof an der Nordbahn verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag. Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche 2620m²  in zentraler Lage bei der Mattersburgerstraße im Gewerbegebiet Eisenstadt im Bauland Betriebsgebiet, es gibt bereits eine befestigte Ringstraße für diese und die benachbarte Liegenschaft, die für PKW und LKW als Zu- und Abfahrt dient zusätzlich sind bereits  befestigte Stellplätze vorhanden mit ca. 520m², Ringstraße und Parkplätze sind im Kaufpreis inkludiert  Die zukünftige Nettonutzfläche beträgt ca. 3600m² auf 3 Etagen, es ist eine Erweiterung möglich! Das Baugrundstück ist aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas   Kaufpreis  1,2 Mio   branchenfrei, bestens geeignet für Motels, Hotels und Gastronomie, Gewerbebetriebe, Fachmarktzentren Büros Ordinationen Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Eisenstadt in unmittelbarer Nähe zum zum ARBÖ Pannennotruf, sowie ca. 200 weiteren Gewerbebetrieben und Verkaufsmärkten Perfekte Autobahn Anbindung In unmittelbarer Nähe S31, B50   8 min mit dem Auto nach Eisenstadt Zentrum 4 min zum Bahnhof Eisenstadt   Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk Wiens – eine charmante und komplett möblierte  2-Zimmer-Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf großzügigen 61,14m² Wohnfläche  inkl. Balkon  ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Die integrierte Einbauküche ist modern ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte mit Freude und Leichtigkeit. Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hochwertige Böden aus Laminat, Fliesen und Estrich schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das durch die Zentralheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit ergänzt wird. Rollläden und Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für optimalen Schallschutz und Privatsphäre. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung im 6. Stock. So wird der Alltag auch bei Einkäufen oder mit Kindern besonders angenehm. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und den guten Zustand, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie Straßenbahnstationen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof und der Autobahnanschluss – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind bequem erreichbar. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Bäckereien in nächster Nähe zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und praktisches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in einem lebendigen und beliebten Stadtteil Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot im 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Kaufpreis: 340.000,- Kaufpreis inkl Komplettmöblierung. Eine freie Vermietung ist möglich, falls Sie die Wohnung als Anlage erwerben wollen. BK inkl. Rep. Rücklage: 209, - Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte: B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3%  des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen  im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk – eine modernisierte 2-Zimmer-Maisonette mit Bürowidmung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 50 m² Nutzfläche überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 340.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus urbanem Arbeiten und komfortabler Wohnqualität. Die Nutzfläche besteht aus einem Vorzimmer, einem großen zentralen Raum mit einem Ess-/ Arbeitstisch und Sitzecke, sowie einer komplett möblierter Küche über eine Stiege kommt man ins Schlafzimmer im Obergeschoss plus einem ansprechenden Bad, Unter der Stiege finden sich ein geräumiger Kasten. Das Apartment besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett und Travertin Steinfliesen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Die Etagenheizung wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzt sowie Heizkörper im Obergeschoss, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler. Es gibt in der Wohnung Satelliten TV und Internet  Großzügige Doppel- bzw. Mehrfachverglasung garantiert eine optimale Isolierung und sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine große begehbare Duschtasse, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie ein WC. Die Ziegelbauweise unterstreicht die solide Qualität des repräsentativen Gründerzeithauses.  Die Lage des Apartments ist unschlagbar: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien bequem zur Verfügung. Diese 2 Zimmer Büro-Wohnung ist ideal als lukrative Kapitalanlage im Herzen Wiens. Da die Wohnung über eine gewerbliche/Büro Widmung verfügt, kann man sie als Büro, als Büro/ Wohnung verwenden, derzeit wird Sie  für Kurzzeitvermietungen genutzt. Der Abgeber bietet an, die nächsten 5 Jahre das Apartment um 1500,- Nettomiete/ Monat + BK + 10% MwSt. anzumieten, Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 340.000,- BK inkl. Rep. Rücklage: 153,09 Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte: B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3%  des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk in Wien – eine charmante, sehr ruhige Erdgeschoßwohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung sofort begeistert. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 59,18 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 über komplett ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt 1 Bad mit Dusche , Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter, kleiner Waschmaschine, 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum ein zentrales Vorzimmer 1 Terrasse 50m² Eigengarten 30m² trockener Keller ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bestens ausgestattet – hier macht Kochen richtig Spaß. Das Badezimmer sowie weitere Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Etagenheizung, die auch in den kühleren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der der Wohnung vorgelagert ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück im Freien, beim Gärtnern oder einfach zum Relaxen. Die Wohnung ist zusätzlich mit 2 Markisen, Rollläden sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt bleiben. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien. Der Kaufpreis von 320.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine perfekte Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Gegenden Wiens ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor zu erwerben. BK: 207,78 inkl Reparaturrücklage Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung im grünen 19. Bezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte: B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3%  des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Monika Feichtinger

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