Rund 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, ca. 112 m² Keller mit Garage, rund 50 m² Rohdachboden, Terrasse und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.478 m². Dieses Einfamilienhaus in Werndorf bietet vor allem eines: Raum zum Leben, Gestalten und Weiterdenken. Das Erdgeschoß überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie drei separat begehbaren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Badezimmer, separates WC und praktische Nebenflächen ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoß erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl. Ergänzt durch ein weiteres Badezimmer, separates WC und wertvolle Ausbaureserve im angrenzenden Rohdachboden.  Auch abseits der Wohnflächen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz: Der rund 112 m² große Keller schafft Raum für Werkstatt, Lager und Hobby und verfügt zusätzlich über einen Erdkeller. Die großzügige Garage bietet neben dem Fahrzeug ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Lagermöglichkeiten. Hier befindet sich ebenfalls die Ölheizung und der Tankraum.  Das eigentliche Highlight wartet jedoch vor der Haustüre: rund 1.478 m² Grundstücksfläche bieten Platz für Garten, Kinder, Freizeit und all jene Ideen, für die auf klassischen Einfamilienhausgrundstücken oft kein Raum mehr bleibt. Die Terrasse schafft dabei einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.  Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiheit, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen und dennoch gut an die regionale Infrastruktur angebunden, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Vielleicht beginnt genau hier schon bald Ihr nächstes Kapitel. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der sich im Zuge der Vermarktung sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Katharina Hagg

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Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit. Auf rund 55,64 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und zeitgemäß. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Elektro- und Sanitäreinrichtungen sowie die gesamte Heizungsinstallation erneuert und – soweit technisch möglich – unterputz verlegt. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das modernes Wohngefühl mit sofortiger Bezugsbereitschaft verbindet. Einen besonders guten Eindruck vom Raumgefühl erhalten Sie bereits vorab über die 360° Panoramatour: Zur 360° Panoramatour Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Hier entsteht ein offener Mittelpunkt für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den freundlichen Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit den hellen Böden ein angenehmes und zeitgemäßes Ambiente. Direkt von der Wohnküche gelangen Sie auf den rund 6 m² großen Balkon. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Die beiden geräumigen Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend für eine 2er-WG eignet. Ein modern saniertes Badezimmer mit Dusche, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m². Auch beim Thema Parken zeigt sich die Wohnanlage unkompliziert: Im Siedlungsbereich stehen ausreichend frei wählbare Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage in der Grazer Straße in Andritz bietet kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Bank, Post sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind gut erreichbar. Der Andritzer Hauptplatz bildet das nahe gelegene Zentrum des Bezirks und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Unter anderem sorgen die Straßenbahnlinien 3 und 5 für eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt. Gleichzeitig punktet Andritz mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet diese Wohnlage städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und hohem Freizeitwert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine WG oder als interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Grazer Lage. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Die Rückzahlung des laufenden Sanierungsdarlehens betreffend Balkone und Kamine mit Laufzeit bis 2039 ist in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung als Sondertilgung berücksichtigt. Die allgemeinen Rücklagen der Liegenschaft betragen derzeit ca. € 27.000,-. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der sich im Zuge der Vermarktung sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Katharina Hagg

Aurenda Living GmbH

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Manche Wohnungen überzeugen durch ihr Potenzial – diese überzeugt bereits beim ersten Eindruck. Rund 50 m² Wohnfläche, eine hochwertige Generalsanierung und ein zeitloses Wohnkonzept machen diese Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg zu einem Zuhause, in dem Sie lediglich Ihre Möbel aufstellen und ankommen müssen. Erstbezug nach umfassender Sanierung bedeutet hier: keine Renovierungen, keine versteckten Kosten und keine zusätzlichen Investitionen – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die bereits thermisch saniert wurde. Die Lage nahe der FH Joanneum zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz und verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als perfekte Studentenwohnung oder als attraktive 2er-WG. Auch für Anleger eröffnet die Raumaufteilung hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, neue Markenküche mit modernen Elektrogeräten und gemütlichem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wurde mit einer großzügigen, barrierefreien Wellnessdusche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design sowie hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Auch technisch wurde an die Zukunft gedacht: Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung an das Fernwärmenetz angeschlossen und bietet damit eine moderne, effiziente und nachhaltige Heizlösung. Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und einen sofortigen Einzugsstandard zu einem Gesamtpaket, das am Grazer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann sich im Zuge der Nachfrage nach oben verändern. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. * Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stefan Hagg

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Diese rund 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift vereint viele Eigenschaften. Ein sonniger Westbalkon, ein Tiefgaragenplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab und schaffen die ideale Basis für Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Investition. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Durch den direkten Zugang zum Westbalkon erweitert sich der Wohnraum ins Freie – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die bereits möblierte Küche verfügt über eine gemütliche Essecke und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und lässt ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen Homeoffice-Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat ausgeführt wurde und über ein eigenes Handwaschbecken verfügt – ein Komfort, den viele Käufer besonders schätzen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Auch die Lage spricht für sich. Graz-Eggenberg zählt zu den gefragten Wohnbezirken der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Reininghaus-Areal – einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte von Graz –, wodurch der gesamte Stadtteil kontinuierlich an Attraktivität gewinnt. Ob als erstes Eigenheim, als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einer Lage mit Zukunft. Vielleicht genügt auch Ihnen nur eine einzige Besichtigung, um zu wissen: Hier bin ich zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtpreis dar und kann sich im Zuge des Verkaufsverfahrens nach oben verändern. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stefan Hagg

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Rund 142 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung, Garten mit Obstbaumbestand, Terrasse und viel Platz für die ganze Familie: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Frauental verbindet ein gewachsenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und im Innenbereich saniert. Ein Zubau erfolgte, durch den zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Nutzbarkeit des Hauses deutlich erweitert wurde. Auch technisch wurde investiert: Eine neue Pelletsheizung mit drei Pufferspeichern und rund 1.600 Litern Gesamtvolumen sorgt heute für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit Parkettböden, diese verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Einbauküche einen attraktiven Mittelpunkt für den Familienalltag bildet. Besonders gemütlich wirkt der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen, der zusätzlichen Komfort schafft. Die rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten mit mehreren Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich, die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse im Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung und in Richtung der weststeirischen Hügellandschaft. Ein Platz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Auch der Außenbereich bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und Garten. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 554 m² auf. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet weitere Möglichkeiten als Gartenhaus, Werkstatt oder Stauraum. Besonders praktisch sind die Nebenflächen des Hauses. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume.  Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in Frauental an der Laßnitz. Gleichzeitig sind die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Damit verbindet das Haus angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung persönlich kennenzulernen.  Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Katharina Hagg

Aurenda Living GmbH

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Einziehen statt renovieren, draußen sitzen statt nur davon träumen und für zwei Autos ist auch noch Platz. In ruhiger Sackgassenlage von Kalsdorf bei Graz wartet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer. Rund 68 m² Wohnfläche, ein sonniger Balkon, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gleich zwei KFZ-Stellplätze machen sie zu einem Zuhause, das im Alltag einfach funktioniert. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 7,3 m² großen Balkon. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum, während die offene Küche bereits Teil des Wohnkonzepts ist. Hier ist genügend Platz für gemeinsames Kochen, einen großen Esstisch und gemütliche Abende auf der Couch. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch einen zusätzlichen Kellerersatzraum. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß: Fußbodenheizung über Fernwärme, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Außenrollos sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Und auch das Thema Parken ist bereits gelöst: Zur Wohnung gehören ein überdachter Carportstellplatz sowie ein weiterer freier KFZ-Abstellplatz. Die ruhige Sackgassenlage verbindet angenehmes Wohnen ohne Durchzugsverkehr mit der guten Infrastruktur von Kalsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, gleichzeitig ist Graz rasch erreichbar. Manche Wohnungen muss man nicht lange erklären – man muss sie erleben. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort selbst ein Bild zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.  Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Start- bzw. Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Preis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mStraßenbahn <10.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Katharina Hagg

Aurenda Living GmbH

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