Dieses rund 1.137 m² große Baugrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rosental an der Kainach und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Die Hanglage eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten und ermöglicht zugleich attraktive Ausblicke ins Grüne – ideal für moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Fensterflächen, Terrassen oder Split-Level-Lösungen. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Architektenhaus oder ein individuell geplantes Wohnkonzept mit Einliegerlösung – hier lassen sich verschiedenste Wohnideen optimal umsetzen. Die Erschließung ist durch umliegende Versorgungsleitungen gut vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Bebauung möglich ist. Auch die Zufahrt kann praktisch und effizient gestaltet werden. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an Köflach, Voitsberg und Graz macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Anspruch an Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <3.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stallhofen, Steiermark! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 154 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen – ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Bädern und 2 separaten WCs, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung – praktisch und sicher. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Ziegelbauweise und die Öl-Zentralheizung sorgen für eine gute Basis, um ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Lage in 8152 Stallhofen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle in der Nähe garantiert eine bequeme Verkehrsanbindung. Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht. Der Kaufpreis von 269.000 Euro bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus mit diesem Potenzial und Raumangebot. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Steiermark zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.000mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Liegenschaft dieser Größenordnung in attraktiver Lage nahe Graz zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von rund 4.680 m² eröffnet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Eigenheim bis hin zu einer durchdachten Neubebauung mit mehreren Bauplätzen. Die Widmung WA 0,2–0,4 (Allgemeines Wohngebiet) schafft eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Nach aktueller Einschätzung erscheint eine Teilung in bis zu vier eigenständige Baugrundstücke mit gemeinsamer Erschließung grundsätzlich realisierbar. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren, die Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Diese bieten handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit einer Sanierung und Weiternutzung. Gleichzeitig liegt bereits ein konkretes Angebot für einen möglichen Abbruch vor, wodurch auch eine Neubebauung auf einer klar kalkulierbaren Grundlage geplant werden kann. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme, beinahe parkähnliche Atmosphäre. Gemeinsam mit dem Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel und der hervorragenden Anbindung an den Großraum Graz entsteht eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer Region, in der Grundstücke dieser Größenordnung nur selten verfügbar sind. Highlights ca. 4.680 m² Grundstücksfläche Widmung WA 0,2–0,4 (Allgemeines Wohngebiet) nach aktueller Einschätzung Teilung in bis zu vier Baugrundstücke möglich* gemeinsame Erschließung der zukünftigen Parzellen darstellbar* Bestandsgebäude mit Sanierungspotenzial Abbruchangebot für den Altbestand bereits vorhanden gewachsener Baumbestand mit parkähnlichem Charakter Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel ca. 15 Fahrminuten nach Graz vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Projektentwicklung * vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der vermessungs- und planungsrechtlichen Prüfung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Großzügige Liegenschaft in Judendorf-Straßengel mit mehreren Bestandsgebäuden, rund 4.680 m² Gesamtfläche und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. In grüner Lage von Judendorf-Straßengel gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit mehreren Bestandsgebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäudeensemble umfasst ein unterkellertes Wohnhaus, ein kleineres bewohnbares Nebengebäude sowie ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung und Balkon. Ergänzt wird der Bestand durch ehemalige Stallräumlichkeiten, Lagerflächen und weitere Nebengebäude. Die Gebäude befinden sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten, als auch für Interessenten, die eine umfassendere Neuentwicklung prüfen wollen. Das Grundstück weist eine grundbücherliche Gesamtfläche von rund 4.680 m² auf. Laut den vorliegenden Planungsunterlagen entfallen davon rund 4.004 m² auf Flächen im Allgemeinen Wohngebiet WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Weitere rund 676 m² dienen insbesondere als private Verkehrs- und Zufahrtsflächen. Aus der ausgewiesenen Bebauungsdichte ergibt sich rechnerisch eine theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche von bis zu rund 1.600 m². Die tatsächliche Ausnutzbarkeit hängt unter anderem vom Bauplatzzuschnitt, den erforderlichen Abständen, der Stellplatzsituation, der Erschließung, der Entwässerung sowie den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Vorgaben ab. Eine Teilung in mehrere Bauplätze erscheint grundsätzlich prüfenswert und eröffnet interessante Perspektiven für eine schrittweise Verwertung oder Neuentwicklung. Die konkrete Anzahl, Größe und Bebaubarkeit möglicher Bauplätze bedürfen einer gesonderten Prüfung und der Zustimmung der zuständigen Behörden. Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Verbindung von Wohnen, Hobby und Arbeiten oder langfristiges Entwicklungsprojekt: Diese Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Ideen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Küstenstadt Tribunj, gelegen in der malerischen Region Šibensko-Kninska in Kroatien. Diese exklusive neuwertige Wohnung bietet Ihnen auf 70 m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein modernes Wohngefühl – perfekt für alle, die das Leben am Meer in vollen Zügen genießen möchten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit drei separaten WCs wird hier praktischer Wohnkomfort großgeschrieben, ideal für Familien oder Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten und die großzügige Terrasse, die Ihnen wundervolle Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien bieten. Ob Frühstück im Sonnenschein, entspannte Grillabende oder einfach nur die frische Meeresluft genießen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Die Lage in Tribunj zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zum Meer sowie zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Der Kaufpreis von 279.000,00 € macht diese neuwertige Wohnung zu einem attraktiven Investment in eine der begehrtesten Regionen Kroatiens. Nutzen Sie die Chance, ein Stück mediterranen Traum zu besitzen, das sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz ideal geeignet ist. Erleben Sie die Lebensqualität, die Ihnen diese traumhafte Immobilie bietet – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Roberto Deutschmann

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Was sich nicht nachträglich schaffen lässt, ist dieser besondere Platz: Direkt neben dem weltberühmten Lipizzanergestüt Piber erwarten dich ca. 222 m² Wohnfläche und ein weitgehend ebenes Grundstück mit 1.531 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, Essen und Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC. Das ca. 103,69 m² große Obergeschoss lässt sich als eigener Wohn- und Rückzugsbereich nutzen – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen. Dazu gehört ein ca. 20,24 m² großer Balkon. Der beheizte Keller bietet zwei Saunen, eine Dusche und mehrere Nebenräume. Ein großer Garten, eine Terrasse, eine Garage und fünf Außenstellplätze machen das Platzangebot komplett. Das Haus wurde Ende der 1970er-Jahre errichtet und 1981 erstmals bezogen. Nicht alles entspricht dem heutigen Standard und Modernisierungen sollten eingeplant werden. Was du daraus machst, liegt bei dir – die außergewöhnliche Nachbarschaft ist bereits da. Neugierig geworden? Dann sende uns eine Anfrage. Wir zeigen dir diesen besonderen Platz gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Mitten in Graz, in einem klassischen Altbau, wartet diese rund 62,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Stadtwohnung erkennen und sie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen rund 5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,43 m² und ist sofort verfügbar. Der Grundriss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, während Badezimmer und WC getrennt voneinander angeordnet sind. Eine zentrale Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnstil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Lift kann optional mitgenutzt werden. Bei Inanspruchnahme des Liftes erhöhen sich die laufenden Betriebskosten entsprechend. Besonders wichtig für die wirtschaftliche Betrachtung der Liegenschaft: Die erhöhten Rücklagen bedienen ein anteiliges, außerbücherliches Sanierungsdarlehen, welches bis Ende 2031 läuft und vom Käufer zu übernehmen ist. Die derzeit ausgewiesene Reparaturrücklage beträgt EUR 137,77 monatlich; gemeinsam mit den Betriebskosten und der ausgewiesenen Umsatzsteuer ergibt sich laut Unterlagen aktuell eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 330,34. Mit ihrer Größe, dem Balkon, der urbanen Lage und dem vorhandenen Gestaltungsspielraum bietet die Wohnung eine interessante Basis für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. OPEN HOUSE am Freitag, 16.10.2026, von 10:00 bis 16:00 Uhr Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wählen Sie Ihre gewünschte Uhrzeit und fragen Sie Ihren Termin online an: https://www.remax.at/de/1663-1836#terminanfrage-messages Nach dem Open House ist ein digitales Angebotsverfahren über DAVE geplant. Den Ablauf erläutern wir Ihnen bei der Besichtigung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann daher über oder unter diesem Wert liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Viel Platz, Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Haus in Bärnbach bietet ca. 297,7 m² Wohnfläche auf einem ca. 994 m² großen Grundstück und eignet sich für alle, die mehr Raum zum Wohnen, Arbeiten, Zusammenleben oder Vermieten suchen. Das ursprüngliche Haus wurde umfassend erweitert und umgebaut. Aus dem früher kleineren Bestand entstand ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und zwei bereits umgesetzten, getrennten Wohneinheiten. Top 2 ist derzeit vermietet und sorgt damit bereits für laufende Nutzung. Aufgrund der vorhandenen Größe und Raumstruktur besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf auf drei getrennte Wohneinheiten zu adaptieren – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung. Damit ist das Objekt besonders interessant für große Familien, Generationenwohnen, Anleger oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Mehrere Terrassen, großzügige Kellerflächen, zwei Gartenbereiche und sechs Stellplätze schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag – für Familie, Hobby, Arbeit oder einfach mehr Lebensqualität. Das Haus präsentiert sich weitgehend fertiggestellt. Offen sind noch das Badezimmer im Obergeschoss sowie einzelne Abschlussarbeiten wie Terrassenbrüstungen und Malerarbeiten an vereinzelten Wänden. Dadurch können neue Eigentümer noch persönliche Akzente setzen, ohne ein umfassendes Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen. Auch bei der Ausstattung wurden hochwertige Akzente gesetzt: Innentüren aus massivem Wildeichenholz, gebürstet und geölt, sowie Badezimmer mit Travertin-Naturstein sorgen für eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Pool in Fertigstellung, der den Garten künftig zusätzlich aufwertet. Wichtige Arbeiten an der Gebäudehülle wurden bereits erledigt: Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung und Vollwärmeschutz wurden erneuert. Ein vielseitiges Haus mit viel Fläche, Garten, hochwertigem Wohngefühl, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die in Bärnbach ein großzügiges Zuhause oder eine interessante Anlage suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Fast 5.000 m² Grund, weiter Fernblick und ein kompaktes Wohnhaus – Bergegg 11 bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 4.979 m². Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die weststeirische Hügellandschaft und bietet viel Freiraum für Garten, Erholung, Selbstversorgung oder individuelle Nutzungsideen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Es wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und persönliche Gestaltung. Bereits ausgeführt wurden unter anderem: • neues Dach • erneuerte Spenglerarbeiten • Wärmedämmverbundsystem • dreifach verglaste Fenster Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen sind vorhanden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Keller, eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ortswasser und öffentlicher Kanal sind vorhanden und angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Quellwasserversorgung über eine Quellfassung auf einem Nachbargrundstück. Besonders interessant ist der im Dorfgebiet gelegene Grundstücksteil. Vorbehaltlich Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung sowie der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen ergeben sich hier zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner sowie Käufer, die außergewöhnlich viel Grund und langfristiges Potenzial suchen. Highlights auf einen Blick: • 4.979 m² Gesamtgrund laut Grundbuch • weiter Fernblick und ruhige Aussichtslage • ca. 59 m² Wohnfläche mit drei Zimmern • Grundstücksteil im Dorfgebiet • mögliches zusätzliches Bauplatz-Potenzial • neues Dach und erneuerte Spenglerarbeiten • Wärmedämmverbundsystem • dreifach verglaste Fenster • Kaminofen und Einbauküche • Keller, Garage und Carport • Nebengebäude und mehrere Stellplätze • Ortswasser und öffentlicher Kanal angeschlossen • zusätzliche Quellwasserversorgung • gepflegter Garten mit Obstbaumbestand • ab sofort verfügbar Möchten Sie den Fernblick und die besondere Grundstückssituation persönlich erleben? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <5.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Roberto Deutschmann

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Ein eigener Platz mitten im Grünen – mit Wald, Bach und rund 2.100 m² Grund. In Unterwald bei Ligist wartet eine außergewöhnlich naturnahe Liegenschaft auf Menschen, die Ruhe suchen und aus einem einfachen Bestand etwas Eigenes machen möchten. Das Grundstück umfasst rund 2.100 m² und liegt direkt im Wald. Entlang der Gemeindestraße verläuft ein weitgehend naturbelassener Bach, der die besondere Atmosphäre dieses Platzes prägt. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Liegenschaft über die Gemeindestraße gut erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Bauernhaus mit ca. 53 m² Wohnfläche. Der Altbestand ist baufällig und umfassend sanierungsbedürftig. Hier wird kein bezugsfertiges Haus angeboten, sondern ein besonderer Platz für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude daran, etwas neu entstehen zu lassen. Gerade für Naturliebhaber, Wochenendnutzer, Aussteiger oder Menschen auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort bietet die Liegenschaft viel Potenzial. Durch Wald und Vegetation ist die direkte Sonneneinstrahlung nicht während des gesamten Tages gegeben. Besonders an heißen Sommertagen entsteht dadurch ein angenehm geschütztes Umfeld. Gefahrenzone Teile der Liegenschaft liegen in der roten und gelben Gefahrenzone des Scharasbaches. Auch das Grundstück mit dem Gebäude ist betroffen. Dadurch sind mögliche Umbauarbeiten stark eingeschränkt. Für Sanierungen und Umbauten in der roten Zone ist laut Wildbach- und Lawinenverbauung ein besonderes Ausnahmeverfahren nötig. Wasserversorgung Die bisherige Wasserversorgung erfolgte über eine Quellfassung auf dem benachbarten Grundstück. Diese führte zuletzt kein Wasser mehr. Für die Errichtung eines eigenen Brunnens direkt auf der Liegenschaft liegt bereits ein konkreter Kostenvoranschlag eines Brunnenbauunternehmens vor. Laut Angebot wird dabei eine Förderleistung von 3.000 Litern Wasser pro Tag garantiert. Der dafür erforderliche Investitionsbedarf wurde bei der aktuellen Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Ligist und die Anbindung Richtung A2/Mooskirchen sind gut erreichbar – ideal für alle, die Natur und Rückzug suchen, ohne völlig abgeschieden sein zu wollen. Das Wichtigste auf einen Blick: ca. 2.100 m² Grundstück ca. 53 m² Wohnfläche im Altbestand Waldlage mit naturbelassenem Bach Zufahrt über Gemeindestraße baufälliger, sanierungsbedürftiger Bestand Kostenvoranschlag für eigenen Brunnen vorhanden naturnahe, geschützte Lage Diese Liegenschaft muss man vor Ort erleben. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <9.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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